對於因債之關係所生之權利義務，而與公告建物權屬爭執無涉之異議聲明，登記機關應予以駁回

要旨

要旨

對於因債之關係所生之權利義務，而與公告建物權屬爭執無涉之異議聲明，登記機關應予以駁回

內容

查「依土地法第59條之規定，於第一次所有權登記公告期間提出異議之『權利關係人』，係指對公告之建物所有權有爭議之人。」為本部訂頒之「建物所有權第一次登記法令補充規定」第27點所明定。復查行政法院74年8月30日74判字第1209號判決理由略以：「…『權利關係人』或『權利爭執』所稱之權利，乃指與登記標的之建物有關之物權而言，不包括因債之關係所生之權利義務在內，…」。又查行政法院75年度判字第1282號判決理由略以：「…查土地法第59條第1項之土地權利關係人，係指土地之權利人及利害關係人而言，不以對登記之土地具有所有權或設定之他項權利人為限，…，本件原告向被告（地政）機關所提出之聲明異議書面，及其所附具之合作契約書，既足證明其為…之投資興建人…，即難謂原告並非系爭建物之權利關係人，被告機關理應依土地法第59條第2項之規定辦理，經調處不服者，由司法機關審理，非可任由地政機關逕予決定，…將原告之聲明異議予以駁回，不無侵及司法權，於法自難謂合。」是以辦理建物所有權第一次登記，在其公告期間內如有利害關係人提出異議，其所提證明文件涉及公告建物權屬之爭執者，則於公告期滿後，應依土地法第59條規定辦理；但對於因債之關係所生之權利義務，而與公告建物權屬爭執無涉之異議聲明，登記機關仍應予以駁回。

（按：原建物所有權第一次登記法令補充規定第27點修正後為第25點）