租賃期間認定爭議及損害賠償事宜得依規定調處

要旨

要旨

租賃期間認定爭議及損害賠償事宜得依規定調處

內容

按土地法第101條規定：「因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。」其立法意旨係基於房屋租賃最易發生爭議，為發揮行政機關之勸導排解功能，藉以疏解訟源，減輕人民訟累而規範者。故該法條所稱「房屋租用發生爭議」，應指房屋因租賃使用所生履約爭議等相關事項。本案因租賃雙方對於租賃期限認定不一及損害賠償事宜，致衍生履約爭議，屬上開土地法第101條所定之私權爭執情形，自得依該法及旨揭調處辦法規定予以調處。