已設定地上權之土地，其地上權存續期間屆滿，未辦理塗銷登記前，於土地出賣時，該地上權人無優先承買權

要旨

要旨

已設定地上權之土地，其地上權存續期間屆滿，未辦理塗銷登記前，於土地出賣時，該地上權人無優先承買權

內容

案經函准法務部79年11月14日法79律16410號函以：「按定有存續期間之地上權，於期限屆滿時，地上權當然消滅（最高法院69年度第7次民事庭會議決議參照）。故土地法第104條第1項有關地上權人享有基地優先承買權之規定，須於基地出賣時該地上權尚屬存續期間，始有其適用。如該地上權已因期限屆滿而消滅，縱尚未依土地登記規則第131條規定之程序辦理地上權塗銷登記，原地上權人既已不再享有地上權，自不得依土地法前開規定主張優先承買權。」本部同意上開法務部意見。

（按：原土地登記規則第131條修正後為第145條）