以 「交換」為建物所有權移轉，基地所有權人無優先購買權之適用

要旨

要旨

以 「交換」為建物所有權移轉，基地所有權人無優先購買權之適用

內容

案經本部轉准法務部70年1月7日法70律0186號函復以：「按互易者，謂因當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權，而成立之契約（民法第398條參照）。其為特定物與特定物之交換。而買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約（同法第345條第1項參照）。其為金錢所有權與特定物交換，二者性質有異。故以互易為建築物所有權之移轉，基地所有權人似無土地法第104條所定優先購買權之適用。」本部同意上開法務部意見辦理。