出租耕地經都市計畫變更為行政區，出租人得依平均地權條例第76條規定申請終止租約

要旨

要旨

出租耕地經都市計畫變更為行政區，出租人得依平均地權條例第76條規定申請終止租約

內容

依平均地權條例第76條第1項規定：「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」又依同法條第2項規定：「依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿1年後，不依使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。」故出租耕地符合上開法條第1項所規定，出租人即得申請終止租約收回耕地，惟如實際收回耕地屆滿1年後未依使用計畫建築使用，係生同法條第2項照價收買之問題，出租人自應注意。又有關出租耕地經依法編為「建築用地」者，出租人終止租約收回耕地時，得依平均地權條例第76條至第78條規定辦理，亦得依耕地三七五減租條例第17條規定辦理，前經本部81年9月4日台81內地字第8110649號函釋在案，本案經編為行政區之出租耕地，出租人擬終止租約收回耕地，應由當事人衡酌上開說明辦理。