設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受

要旨

要旨

設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受

內容

本部82年4月13日台內地字第8274609號函示略以：「（一）…。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權承受人，辦理登記。區分所有權建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。…（二）以往參照民法第867條或第868條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項原則可逕行認定抵押權負擔承受者，得逕為辦理更正登記；…。」是以，設有抵押權之所有權其應有部分全部移轉後，依上開規定，其抵押權自應由新所有權人承受，於電子作業應隨同逕為變更為移轉後新所有權人之登記次序。