共有土地全部為同一債權之擔保設定抵押權後，部分共有人之應有部分經查封，他共有人應有部分土地之抵押權塗銷登記，不受土地登記規則第141條規定之限制

要旨

要旨

共有土地全部為同一債權之擔保設定抵押權後，部分共有人之應有部分經查封，他共有人應有部分土地之抵押權塗銷登記，不受土地登記規則第141條規定之限制

內容

經函准司法院秘書長80年1月15日(80)秘台廳(一)字第1059號函復以：「按執行法院或破產法院對於債務人所有財產，實施之強制處分，其效力不及於執行標的以外之他人財產。故貴部訂頒之土地登記規則第128條「土地經辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記…。」之規定，其適用之範圍，應僅限於債務人所有已為該項登記之土地，若經登記者為債務人共有土地之應有部分時，則僅限於該應有部分，其效力不及於他共有人之應有部分。本件債務人與另2位共有人共有土地3筆，應有部分各三分之一，共同為同一債權之擔保設定抵押權後，債務人應有部分土地被他債權人聲請法院查封登記，其查封之效力既不及於另2位共有人之應有部分土地，則嗣抵押權人申辦對另2位共有人應有部分土地之抵押權塗銷登記，即不應受土地登記規則首開規定之限制。縱其塗銷另2位共有人應有部分土地之抵押權登記後，債務人應有部分土地勢將擔保抵押權之全部，不無影響該部分土地查封債權人之利益，但民法第875條規定之共同抵押，其未限定各個不動產所擔保之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。其究就何一不動產行使擔保物權，抵押權人有自由選擇之權。從而本件抵押權人申辦塗銷非執行標的之另2位共有人應有部分土地之抵押權登記，致債務人應有部分土地勢將單獨擔保抵押債權之全部，查封該部分土地之債權人，縱有因此而影響其權益之虞，似亦無權阻止之。」本部同意上開司法院秘書長函意見。

（按：原土地登記規則第128條修正後為第141條）