重劃區零星集中土地標售時，如重劃機關通知毗連土地所有權人優先購買時，已明示該土地與優先購買權人原受分配土地應合併成一宗，若其不履行，重劃機關自可解除契約

要旨

要旨

重劃區零星集中土地標售時，如重劃機關通知毗連土地所有權人優先購買時，已明示該土地與優先購買權人原受分配土地應合併成一宗，若其不履行，重劃機關自可解除契約

內容

案經函准法務部78年9月4日法（七八）律15539號函以：「查農地重劃條例第23條第3項及其施行細則第37條第2項規定之意旨，固然係為擴大農場規模，杜絕標售抵費地或零星集中地後隨即移轉與他人以圖取利益之弊端，惟如有違反上開意旨之移轉行為時，其標售之效力是否受影響，法無明文，又鑑於該類農地之標售及毗連土地所有權人行使優先購買權，性質上仍屬私法上之法律行為，故其標售是否有無效或得撤銷之原因發生爭議時，似宜循司法途徑解決。本件台南縣政府辦理岸內農地重劃區零星集中土地鹽水鎮岸南段163號土地標售時，其毗連土地所有權人主張優先購買權，卻於得標後辦理登記前將其毗連之原受分配土地移轉與他人，對其得標是否仍有效或得撤銷，如有爭議，依前所述，似宜循司法途徑解決等語。」本部同意上開法務部意見，本案標售及優先購買權行使，性質上屬私法上之法律行為，且購買後土地既尚未辦理登記，倘該管縣政府於通知毗連土地現耕所有權人優先購買時，已明示其優先購買土地後，該土地應與其原受分配土地合併成一宗，則優先購買權人若不為履行，該管縣政府自可解除該買賣契約。