不動產買受人死亡可由合法繼承人辦理繼承移轉登記

要旨

函釋全文

一、 案據××縣××鄉鄉民××五十年十一月二日申請書為××購買土地已繳契稅，未經辦理買賣移轉登記即已死亡，可否由其合法繼承人繼承辦理買賣移轉登記為繼承人所有，其已繳納契稅是否有效，呈請釋示到府。二、案經轉准內政部50/12/29台內地75117號函：「一、貴府50/12/14府民地甲字第26530號函誦悉。二、查本案原函第二點意見，經核尚無不合，應准照辦」。（台灣省政府51/02/10府民地甲字第4092號令）附件：台灣省政府50/12/14府民地甲字第26530號函轉內政部函原文

一、 案據××縣××鄉××村××號居民×××五十年十一月二日申請書略以：「一、竊民之長子×××生前於民國四十八年一月三十一日向本鄉××村民×××買受座落××號地上房屋一棟，依法於民國四十八年三月十日投納買賣契稅完畢，正辦理過戶手續，未向地政機關辦理移轉登記之前實患腦溢症死亡。二、現為辦理該棟建物產權移轉登記，發生如下疑義：（1）原以長子×××之名義已投契完竣之稅單、契據是否有效。（2）現在可否由繼承人檢具戶籍謄本、子孫系統證明書等有關證明文件，連同原以長子×××名義投納之契稅收據，向地政機關代理聲請產權移轉登記後再聲請繼承登記。」二、查×××既已死亡，依民法第六條規定，自不能登記該民所有後再辦繼承登記，似應依民法第一一四八條規定，由該民繼承人辦理買受繼承移轉登記，即直接移轉登記為繼承人所有。至契稅既已繳納，亦屬有效，以案關中央法令疑義，相應函請釋示。

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