報繳契稅後解除契約撤銷移轉應否退稅釋疑

要旨

函釋全文

主旨：移轉不動產申報繳納契稅後，因故解除契約或撤銷移轉，其已繳納契稅應否退還疑義，規定如說明。說明：二.已辦理建物所有權登記之不動產移轉，在尚未辦竣產權移轉登記前，解除契約或撤銷移轉時，仍應免徵契稅，如有已納稅款，並准退還。三.未辦理建物所有權登記之不動產移轉，在房屋稅籍未更名前，解除契約或撤銷移轉時，仍應免徵契稅，如有已納稅款，並准退還。至房屋稅籍應於繳清契稅及房屋稅欠稅後，始予釐正，以資配合。四.房屋建造中變更起造人名義課徵契稅案件，嗣後因故解除契約，再經建管機關核准變更為原起造人名義，除第一次變更時，仍應核課契稅外，回復為原起造人名義時，如經查明並無作價買回情事者，應不予課徵契稅。至於承受人變更名義後繼續興建部分，於回復為原起造人名義時併同移轉，則屬另一不動產移轉行為，仍應依契稅條例第二條規定報繳契稅。（例如某甲以工程進度30％之建造中房屋變更名義為某乙，嗣於工程進度70％時撤銷買賣，申請回復起造人名義為某甲。則第一次變更名義時，應按工程進度30％計課契稅，第二次變更名義時原工程進度30％部分，如無作價買回情事，應不再課徵契稅，繼續興建之40％部分，仍應依法計課契稅。）（財政部73.7.14.台財稅第五五八○七號函）

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附件

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