以籌備處名義辦建照執照完成後以代表人名義登記應否課稅釋疑

要旨

函釋全文

主旨：房屋以工廠籌備處名義申領建造執照，房屋建造完成，以代表人名義，申請設立房屋稅籍及辦理建物總登記，是否應課徵契稅乙案，復如說明。說明：二.查依土地登記規則第八十六條第一項規定：法人在未完成法人設立登記前，取得土地所有權者，得提出協議書以籌備人公推之代表人名義申請登記，但其代表人應表明身分及承受原因。同條第三項規定：法人未核准設立者，其土地依左列方式之一處理，但仍應受有關法令之限制：一.以已登記之代表人所有。二.申請登記為籌備人全體共有。本案房屋申請設立房屋稅籍，請依上開規定辦理。至於為代表人單獨一人所有，或籌備人全體共有，應查明該工廠籌備組織情形，工廠確為代表人一人籌組者，以代表人設立房屋稅籍，尚無須課徵契稅。工廠為二人以上籌組者，以代表人設立房屋稅籍，應查明籌組人各所佔比率，扣除代表人所有部分外其他部分應課徵契稅。（台北市稅捐處75.12.15.北市稽財字第一一九六○二號函）

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附件

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