有關共有物之管理登記資料如合於民法第820條第1項之規定，是否可作為建築法第30條所定之土地權利證明文件疑義1案，復請查照。

內文

內政部營建署109.8.12 營署建管字第 1090058890 號 函說明：

一、 復貴事務所 109 年 8 月 5 日築意字第 109080501 號函。

二、 依本部 64 年 4 月 7 日台內營字第 626781 號函：「按共有之土地，如非基於公同關係而共有，各共有人得自由處分其應有部分，固為民法第 819 條第 1 項所明定，但如為共有人以共有物為處分變更，或設定負擔之標的，則非僅為共有物之應有部分，依同法第 2 項自應得共有人全體之同意。於他人土地起造建築物，依同法第 832 條係屬地上權設定，此為土地設定負擔行為之一，依同法第 819 條第 2 項非經共有人全體同意不得為之。」共有物之管理，與共有物之處分變更或設定負擔有別，爰旨揭共有物之管理登記資料自不得作為建築法第 30 條所稱之土地權利證明文件。