關於共有土地之分割經法院判決確定，在未辦理分割前，得否據以申請建築乙案，復請查照。

內文

內政部函 74.06.03.台內營字第311913號說明：

一、復貴廳74.03.21.建四字11352號函。

二、案經本部74.05.08.邀集行政院經建會、法務部、省市政府等有關機關開會研商，獲致結論如次：

（一）按共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各取得分得部分所有權之效力。共有人對於他共有人分得部分，既喪失共有權利，則其占有，除另有約定外，即難謂有何法律上之原因。此有最高法院51年台上字第2641號判例可據，是共有土地經分割形成判決確定，即可就分割取得部分土地行使其所有權，要其依據形成判決申請建築，應非法所不許。

（二）建築行為係屬事實上之處分，非屬物權之處分，與民法第759條「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權」之規定不生抵觸。至其聲請登記之時限，土地法第73條已有規定。