有關函詢區分所有權人未達3人，是以起造人是否仍須依公寓大廈管理條例設置公共基金，又該基金應以何方式移交予區分所有權人疑義乙案，復如說明，請查照。

內文

內政部函 90.10.03.台90內營字第9085654號說明：

一、 依據本部營建署案陳貴局90年8月8日北市工建字第9043881500號及貴府90年9月12日基府工建字第069229號函辦理。

二、按3人以上，循一定之規則，研究事理，達成共識，解決問題，以收群策群力之效者，謂之會議，為會議規範第1條所明定。申請以區分所有權物型態登記者，其區分所有權人既未達3人，自無公寓大廈管理條例(以下簡稱本條例)規定召開區分所有權人會議之適用，為本部營建署87年2月12日營署建字第01803號函示在案。另按「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。...依前項第1款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明;並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。」亦為本條例第18條第1項第1款及第二項之規定，本案○○○○○○○大樓建築物如經貴局（府）認定，符合本條例第3條第1款公寓大廈之定義者，起造人自應依本條例第18條第1項第1款規定，提列公共基金，至其區分所有權人未達3人，無本條例規定召開區分所有權人會議之適用者，其公共基金之移交，應依民法合意為之。