有關函詢土地(建物改良物)信託契約書之受託人是否符合公益出租人認定條件1案

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內政部107.12.14台內營字第1070453535號函說明：

一、依據本部營建署案陳貴處107年9月21日桃住服字第1070012567號函及法務部107年11月19日法律字第10703517750號函(如 附件 )辦理。

二、依據信託法第1條規定：「稱信託者，謂委託人將財產移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」、住宅法(以下簡稱本法)第3條第3款規定：「公益出租人：指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。」

三、有關貴處上開函提及房屋所有權人將其持有建物信託予受託人後，該受託人將該自益信託房屋出租予租金補貼合格戶，且租賃契約出租人亦載明為該受託人，是否符合公益出租人認定條件1案，說明如下：

(一)依貴處所附建物標示所有權及他項資料，本案建物所有權人為OOO(即受託人)，登記原因為信託，委託人為OOO，租賃契約出租人為該受託人。

(二)因本法所定公益出租人係指「住宅所有權人」將住宅「出租」予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

(三)經參照法務部前開函示，受託人為信託物之法律上所有權人，本案租賃契約出租人亦載明為該受託人，該受託人已符合公益出租人之「住宅所有權人」及「出租」之要件，且其亦將該住宅出租予符合租金補貼資格者，故本案就貴處所詢房屋稅適用疑義1節，得依本法第3條第3款規定認定該受託人為公益出租人。