信託法第 1 條等規定參照，國有非公用土地地上權人就地上權及地上建 物辦理信託，受託人依信託契約既已繼受原地上權契約各項

要旨

相關法條

信託法 第 1 條 (98.12.30)

要旨

信託法第 1 條等規定參照，國有非公用土地地上權人就地上權及地上建物辦理信託，受託人依信託契約既已繼受原地上權契約各項權利義務，故財政部國有財產署並不以與受託人辦理地上權契約換約為必要

內文

主 旨：關於國有非公用土地地上權人就地上權及地上建物辦理信託，貴局應否與受託人辦理地上權契約換約乙案，復如說明二、三。請查照參考。

說 明：一、復貴署 101 年 11 月 23 日台財產局改字第 10100348241 號函。

二、查財政部 101 年 6 月 20 日召開「研商信託不動產之委託人或受託人申購國有非公用不動產相關事宜」會議，係討論不動產所有人簽訂信託契約後，國有非公用不動產出租、讓售之對象究為委託人或受託人之疑義，與本件貴署就國有非公用土地設定地上權，地上權人再辦理地上權及地上物信託之情形不同，合先敘明。

三、按信託法第 1 條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」所謂信託，係指財產所有人（委託人）為自己或自己指定之人（受益人）之利益或特定目的，將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨管理或處分之。是以，委託人將地上權信託移轉予受託人後，受託人就該地上權即得以其名義對外行使權利義務，且為唯一有權管理及處分權人（本部 97 年 12 月 9日法律字第 0970040417 號函參照），並無與原所有權人換約之問題。且查「國有非公用土地設定地上權作業要點」第 17 點第 1 項（三）及第 2 項規定，國有非公用土地地上權人於地上權存續期間簽訂信託契約，應將貴署與地上權人簽訂之地上權契約列為信託契約之一部分，且受託人承諾繼受原地上權契約之各項權利義務，並願一併受讓地上權及地上物之全部。綜上所述，受託人依信託契約既已繼受原地上權契約之各項權利義務，故貴署並不以與受託人辦理地上權契約換約為必要。

正 本：財政部國有財產署副 本：本部資訊處（第 1 類、第 2 類）、本部法律事務司（4 份）