不動產買受人死亡可由合法繼承人辦理繼承移轉登記

要旨

函釋全文

一、案據甲50年11月2日申請書為乙購買土地已繳契稅，未經辦理買賣移轉登記即已死亡，可否由其合法繼承人繼承辦理買賣移轉登記為繼承人所有，其已繳納契稅是否有效，呈請釋示到府。二、案經轉准內政部50年12月29日台內地75117號函：「一、貴府50年12月14日府民地甲字第26530號函誦悉。二、查本案原函第二點意見，經核尚無不合，應准照辦」。（臺灣省政府51/02/10府民地甲字第4092號令）附件：臺灣省政府50年12月14日府民地甲字第26530號函

一、案據甲50年11月2日申請書略以：「一、竊民之長子乙生前於民國48年1月31日向本鄉村民買受地上房屋一棟，依法於民國48年3月10日投納買賣契稅完畢，正辦理過戶手續，未向地政機關辦理移轉登記之前實患腦溢症死亡。二、現為辦理該棟建物產權移轉登記，發生如下疑義：（1）原以長子之名義已投契完竣之稅單、契據是否有效。（2）現在可否由繼承人檢具戶籍謄本、子孫系統證明書等有關證明文件，連同原以長子名義投納之契稅收據，向地政機關代理聲請產權移轉登記後再聲請繼承登記。」二、查乙既已死亡，依民法第6條規定，自不能登記該民所有後再辦繼承登記，似應依民法第1148條規定，由該民繼承人辦理買受繼承移轉登記，即直接移轉登記為繼承人所有。至契稅既已繳納，亦屬有效，以案關中央法令疑義，相應函請釋示。

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附件

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