土地登記規則 第 150 條
法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權或他項權利，已以籌備人之代表人名義登記者，其於取得法人資格或寺廟登記後，應申請為更名登記。
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重點摘要土地登記規則第 150 條規定，法人或寺廟於籌備期間以代表人名義登記之土地，取得法人資格後須申請更名登記。
Q · 公司籌備期間用代表人名義買的地，成立後要怎麼過戶到公司？
依土地登記規則第 150 條，公司或寺廟在籌備期間以「籌備處代表人 XXX」名義登記的土地，取得正式法人資格或完成寺廟登記後，應申請更名登記，將登記名義從籌備人代表變更為正式法人。法律上認定這是同一財產的名義歸位，不發生所有權移轉，原則上免徵契稅、土地增值稅與贈與稅，可省下數十萬到數百萬稅金。
白話解讀
你跟幾個朋友打算合開一間公司，公司還沒登記成立，但有個千載難逢的土地物件出現了。你們不想錯過，於是先用「籌備處代表人」的名義（也就是用某個股東的個人名字）把地買下來，登記在他名下。地是這樣標示的：「OO 股份有限公司籌備處代表人 XXX」。等公司正式拿到法人資格那天，這塊地必須「歸位」到公司名下，這就是更名登記。重點來了：很多人不知道有這條，誤以為要走「買賣」或「贈與」把地過給公司，結果繳了一大筆契稅、土地增值稅、贈與稅。但本條的更名登記在法律上認定這從頭到尾都是同一筆財產，只是把登記名義從「籌備人代表」改為「正式法人」，原則上不視為移轉，多數情形可以省下這些稅金。寺廟登記也是同樣邏輯。
法律定性
土地登記規則第 150 條為法人籌備期間財產歸位之程序規範，規定法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權或他項權利，以籌備人之代表人名義登記者，於取得法人資格或寺廟登記後，應申請更名登記，將登記名義由籌備人代表變更為正式法人或寺廟。本條建立籌備期間財產合法歸位的程序通道，避免透過買賣或贈與等正式移轉行為而重複課稅。
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Q1土地登記規則第 150 條是什麼？▾
規範法人或寺廟籌備期間土地登記名義歸位到正式法人之程序，是合法的省稅通道。
Q2籌備處代表人名義登記是什麼意思？▾
公司或寺廟成立前，由發起人代表暫時以「籌備處代表人 XXX」名義持有財產的過渡登記方式。
Q3公司成立後一定要辦更名登記嗎？▾
本條規定「應申請」，雖無強制期限但拖延風險極高（離婚、繼承、債權糾紛都可能波及這塊地）。
Q4更名登記要繳什麼稅？▾
原則上免徵契稅、土地增值稅與贈與稅，只繳基本登記費，因為法律上認定不發生財產移轉。
Q5更名登記怎麼辦理？▾
備齊公司設立登記證明、原權狀、申請書，至土地所在地地政事務所申請，並同步取得稅捐機關不課徵土地增值稅證明。
Q6寺廟登記前買的廟地要如何過戶到寺廟名下？▾
完成寺廟登記後依本條申請更名登記，法律效果同公司案例，原則上免發生移轉稅負。
Q7沒寫「籌備處代表人」幾個字可以走更名登記嗎？▾
不可。登記文件上「籌備處代表人」字樣是走本條的入場券，沒寫就被認定為個人財產，須走買賣或贈與並繳稅。
Q8更名登記需要多久時間？▾
文件齊全情況下地政事務所一般 7-15 個工作日完成，加計稅捐機關函釋約 30 天內可結案。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | tax_burden | legal_nature | prerequisite |
|---|---|---|---|
| 土地登記規則第 150 條更名登記 | 原則上免徵契稅、土地增值稅、贈與稅，僅繳登記費 | 同一財產名義歸位，不發生移轉 | 原登記須完整標示「籌備處代表人」字樣 |
| 走買賣過戶 | 按公告現值課徵契稅（房屋）、土地增值稅 | 視為財產所有權移轉 | 需訂立買賣契約並通過稅務查核 |
| 走贈與過戶 | 按公告現值課徵贈與稅（10%-20%）、土地增值稅 | 視為無償移轉 | 需訂立贈與契約並通過稅務查核 |
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