土地徵收條例 第 47 條

不一定。土地徵收條例第47條規定，不妨礙都市計畫事業及區段徵收計畫的既成建築物基地，可以按原位置保留分配。關鍵字是「不妨礙」，如果你的房子剛好卡在規劃的道路或公共設施上，就算是合法建物也得讓路，能不能保留要對照都市計畫圖看你的位置。

有，但有條件。第47條讓已辦竣財團法人登記的私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地可原位置保留並減輕差額地價。成敗往往卡在「已辦竣財團法人登記」這個形式要件，很多老廟、老教會運作幾十年卻沒完成登記，結果享不到保留待遇，平時就該把登記辦妥。

不是。第47條只是「減輕」第46條規定應繳納的差額地價，不是全免。減輕比例由主管機關視實際情形決定，並載明於區段徵收計畫書，所以爭取的時機要在計畫書定案前。

不一定。不妨礙都市計畫事業與區段徵收計畫的既成建築物基地，依第47條可按原位置保留分配，要對照都市計畫圖看位置。

區段徵收實施前已存在的建築物所坐落的基地，須不妨礙計畫才有原位置保留資格。

符合條件的土地不隨重劃被打散，按原來位置保留分配給原所有權人，是區段徵收一致性原則的例外。

區段徵收抵價地面積與應領面積有增減時，依第46條應補繳或找補的地價差額，第47條讓符合保留條件者減輕這筆差額。

確認建物或用地類型 → 對照都市計畫圖確認不妨礙 → 公益團體查驗財團法人登記 → 計畫書定案前提出保留申請。

關鍵是事前辦竣財團法人登記，這是形式要件，臨時抱佛腳來不及，平時就該把登記辦妥。

由主管機關視實際情形決定並載明於區段徵收計畫書，計畫書定稿後難更動，要在定案前爭取。

調閱都市計畫圖與區段徵收計畫書，確認建物位置未卡到規劃中的道路、公園或公共設施線。

第46條算抵價地面積增減的差額地價，第47條讓符合保留條件者減輕這筆差額地價，是46條的例外減輕規定。