租賃或地上權契約書應載明租賃或地上權存續期間，有下列情形之一者，得終止租約或撤銷地上權，已繳交之租金及權利金不得要求退還： 一、承租人或地上權人未依約定繳交租金或地租金額達二年以上之總額。 二、承租人或地上權人未依都市計畫及其他法令規定使用土地。 三、承租人或地上權人將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。 四、其他依法令規定或契約約定終止或撤銷原因發生。
根據中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法第15條，租賃或地上權契約書應詳細載明租賃或地上權的存續期間。若有下列情形之一發生，可以終止租約或撤銷地上權，且已繳交的租金或權利金不得要求退還： 1. 承租人或地上權人未依約定繳交租金或地租金額達二年以上的總額。 2. 承租人或地上權人未依都市計畫及其他法令規定使用土地。 3. 承租人或地上權人將土地或地上權出租或出借給他人建築使用。 4. 其他依法令規定或契約約定終止或撤銷的原因發生。 參考資料: - 中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法第15條 - 最高法院106年度台上字第2628號判決: 本案中，被上訴人積欠地上權金額多年，達到契約規定的總額，原告依法終止了租約 - 最高法院98年度台上字第134號判決: 本案中，承租人未依都市計畫及其他法令規定使用土地，地上權人終止了租約
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