不動產經紀業管理條例 第 24-1 條
- 1.經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。
- 2.經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起三十日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查；並應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
- 3.前二項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。
- 4.已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。
- 5.第一項、第二項申報登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
- 6.直轄市、縣（市）主管機關為查核申報登錄資訊，得向交易當事人或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明；中央主管機關為查核疑有不實之申報登錄價格資訊，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
- 7.前項查核，不得逾確保申報登錄資訊正確性目的之必要範圍。
- 8.第一項、第二項受理及第六項查核申報登錄資訊，直轄市、縣（市）主管機關得委任所屬機關辦理。
- 9.本條例中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，以區段化、去識別化方式提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依第三項規定重新提供查詢。
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白話解讀
根據不動產經紀業管理條例第24-1條，經營仲介業務者應在簽訂租賃契約書後的30日內向所在地直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。同條例第24-1條第2項表示，經營代銷業務的人，如果受到起造人或建築業委託代銷預售屋，應在簽訂、變更或終止委託代銷契約書後的30日內向所在地直轄市、縣（市）主管機關報請保存與委託代銷契約相關的文件，並在簽訂買賣契約書後的30日內向所在地直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 不動產經紀業管理條例第24-1條第5項則規定，申報登錄資訊的類別、內容以及查詢的方式、費用以及其他相關事項由中央主管機關定之。而根據條例第24-1條第8項，直轄市、縣（市）主管機關可以委任所屬機關辦理受理申報登錄資訊以及查核的工作。 以上釋義的參考來源是「不動產經紀業管理條例」本身，根據最新的修正版本，於中華民國一百零九年十二月三十日施行。
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Q1不動產經紀業管理條例 24-1 條規範什麼？▾
不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 規定經紀業受託辦理不動產買賣仲介,應以不動產成交案件實際資訊提供當事人參考。成交案件實際資訊應包括:成交價格、標的物坐落、建物、土地面積、格局、屋齡等。這就是「實價登錄」的法源。完整條文見 lawplayer.com/article/real-estate-broker-24-1。
Q2實價登錄資料哪裡查？▾
內政部不動產交易實價查詢網(lvr.land.moi.gov.tw)可免費查詢全國不動產成交價。查詢:鄉鎮市區 + 買賣日期 + 建物類別,即可比對市場行情。政府資料揭露範圍見 lawplayer.com/article/real-estate-broker-24-1。
Q3仲介不揭露成交資訊違法嗎？▾
違法。依 24-1 條,仲介應揭露實際成交資訊協助當事人判斷,若隱瞞或虛報,可依 29 條處 6 萬-30 萬罰鍰。實務上常見仲介以「市場機密」推託,但依法應揭露。救濟方式見 lawplayer.com/article/real-estate-broker-24-1。
Q4不實登錄會受處罰嗎？▾
會。內政部與地政局會定期查核,虛假登錄處 3 萬-15 萬罰鍰,累犯加重。登錄後 30 日內可申請更正。最高行政法院多次判決:故意短報、低報以降低稅負,屬違法。認定實務見 lawplayer.com/article/real-estate-broker-24-1。
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