實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。
根據不動產估價技術規則第102條，如果一個建築物的容積率超過法定容積率，該建築物在估價時應以合法部分的實際使用情況進行估算，並說明法定容積對估值的影響。 這項規定的目的是要確保不動產估價時考慮到建築物合法部分的實際使用狀況，並提醒估價人員法定容積率的超過可能對估值產生的影響。因此，在進行不動產估價時，必須將合法部分的使用情況考慮在內，並對超過法定容積率的部分進行評估。
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