不動產估價技術規則 第 111 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第 111 條，農作改良物的估價方式如下： 一、農作改良物幼小且距孳息成熟期尚長者，應依種植及培育費用估計其價值，並考慮作物生長情況。 例如，如果一個果樹尚未成熟且離孳息成熟期還有很長的時間，估價師可以考慮種植和培育樹木所需的費用，以及該果樹的生長情況來估計價值。 二、農作改良物接近孳息成熟期者，應估計其收穫量和市場價格，有需要的話可以扣減從作物孳息成熟期間收成所需的費用。 舉例來說，如果一個作物接近孳息成熟期，估價師可以根據預計的收穫量和市場價格來估算價值，並在必要時扣除從作物孳息成熟期間收成所需的費用。 三、農作改良物距成熟期一年以上，且有期待收穫價值者，可以以產地價格為基礎，推估未來收穫價格，並將其折算為估價日期的價格。然而，需要扣除從價格日期到作物孳息成熟期間收成所需的費用。 舉個例子，如果一個作物距離孳息成熟期還有一年以上的時間，並且有期待的收穫價值，估價師可以以當地的價格為基礎，估計未來的收穫價格，然後將其折算為估價日期的價格，但需要扣除從價格日期到作物孳息成熟期間收成所需的費用。 以上是根據不動產估價技術規則第111條提供的農作改良物估價方式的解釋。