收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
根據不動產估價技術規則第34條，收益法估價的程序包括以下步驟： 1. 蒐集總收入、總費用和收益資本化率或折現率等資料。 2. 推算有效總收入。 3. 推算總費用。 4. 計算淨收益。 5. 決定收益資本化率或折現率。 6. 計算收益價格。 舉例來說，如果要估算一個商業物業的價值，可以根據該物業的租金收入和相關費用進行推算。首先，蒐集該物業的總收入和總費用，這些資料可以通過查詢租金合約和相關費用文件來獲得。然後，推算有效總收入，即將不確定或不可收回的租金收入排除在外。接下來，推算總費用，包括物業維護、管理費用等。然後，計算淨收益，即有效總收入減去總費用。接著，根據市場上的收益資本化率或折現率，決定如何將淨收益轉換為價值。最後，根據計算公式計算收益價格。
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