根據不動產估價技術規則第44條，該條規定了土地收益價格和建物淨收益的計算方式。 在該條第1款中，針對地上無建物的情況，土地收益價格可以使用以下計算式求取：土地收益價格=土地淨收益/土地收益資本化率。這意味著土地收益價格是土地淨收益除以土地收益資本化率。 在該條第2款中，針對地上有建物的情況，土地收益價格可以使用以下計算式求取：土地收益價格=(房地淨收益-建物淨收益)/土地收益資本化率。這意味著土地收益價格是房地淨收益減去建物淨收益，再除以土地收益資本化率。 此外，在建物淨收益的計算中，該條還規定了兩種情況的計算方式。 在建物淨收益已扣除折舊提存費的情況下，建物淨收益可以使用以下計算式求取：建物淨收益=建物成本價格×建物收益資本化率。這意味著建物淨收益是建物成本價格乘以建物收益資本化率。 在建物淨收益未扣除折舊提存費的情況下，建物折舊前淨收益可以使用以下計算式求取：建物折舊前淨收益=建物成本價格×（建物收益資本化率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）。這意味著建物折舊前淨收益是建物成本價格乘以（建物收益資本化率加上建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）。 這些計算公式和規定可以用於評估不動產的價值，特別是土地和建物的收益價格和淨收益。
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