不動產估價技術規則 第 51 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第51條，成本法估價時應蒐集以下與勘估標的相關的資料： 一、各項施工材料、人工的價格水準。 例如，如果進行土地估價時，要考慮當地的土地價值，需要蒐集同一地區近期的土地交易資料，以及相關的土地估價報告，以了解當地土地價格的水準。 二、營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。 例如，如果進行建築物估價，需要考慮建築物的各項費用，包括施工費、設計費、管理費等。可以參考過去類似建築物的報價資料，以及相關的建築商提供的報價資料，來評估這些建築費用的水準。 三、資本利率。 例如，如果進行投資性不動產的估價，需要考慮投資的資本成本，可以參考市場上的資本利率，如銀行的利率報價等，來評估投資性不動產的估價。 四、開發或建築利潤率。 例如，如果進行開發性不動產的估價，需要考慮開發或建築的利潤率，可以參考過去類似的開發項目或建築項目的利潤率，來評估這些不動產的估價。 以上資料的蒐集與勘估標的在相同供需圈內，藉此來評估不動產的估價。