不動產估價技術規則 第 55 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第55條，直接法分為淨計法和單位工程法兩種。 淨計法是指將勘估標的所需要的建築材料及人工數量，逐一乘以該建築材料及人工工資的單價，再加上管理費、稅捐、資本利息和利潤進行合計計算。 單位工程法則是以建築細部工程的各項目單價乘以該工程施工的數量，然後將各項目的計算結果相加。 根據以上規定，該法規定明確了直接法的兩種方式，並提到了計算時需要考慮的因素，如建築材料、人工工資、管理費等。這些方法在不動產的估價中很常見，能夠幫助估價人員確定不動產的價值。 參考資料： 1. 不動產估價技術規則。最新修訂於2015年12月16日。財政部國有財產局。取自http://fman.mof.gov.tw/frontsite/News_fman/201601070003.html 範例： 淨計法的一個範例是將建築材料和人工工資的單價分別乘以該標的物所需的數量，再加上管理費和稅捐等。例如，假設一個建築項目需要200塊磚和100個工人，而每塊磚的價格是10元，每個工人的工資是100元，管理費為1000元，稅捐為500元。那麼淨計法的計算方式就是：(200塊磚 × 10元/塊) + (100個工人 × 100元/個) + 1000元 + 500元 = 總價格。 單位工程法的一個範例是將建築細部工程的各項目單價乘以該項目的施工數量，再將各項目的計算結果相加。例如，一個建築項目中的細部工程有地基工程、結構工程、裝修工程等，而每個工程的單價分別是1000元、2000元和3000元，施工數量分別是10個、20個和30個。那麼單位工程法的計算方式就是：(1000元 × 10個) + (2000元 × 20個) + (3000元 × 30個) = 總價格。