不動產估價技術規則 第 73 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第73條的規定，欲進行不動產估價時，需進行現況勘察與環境發展程度之調查及分析，包括下列事項： 一、調查影響總銷售金額、成本及費用等因素。意即對不動產進行詳細的成本與費用估算，包括建築成本、維護成本、行政費用等，用以總結影響銷售金額的因素。 二、確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝製必要照片或影像檔。意即對該不動產的工程進度、施工情況以及周圍環境的狀況進行確認，並攝製必要的照片或影像檔，以作為後續估價的依據。 三、市場交易資料之蒐集、調查。意即收集並調查市場交易資料，以了解相似不動產在市場上的成交價格，以作為估價的參考依據。 四、週遭環境土地建物及公共設施開發程度。意即調查該不動產周圍的環境、土地使用狀況、建物狀況，以及週邊公共設施的開發程度，進一步了解其影響因素。 範例參考資料： 根據中華民國不動產估價師公會（2020）所提供的資料，《不動產估價師考試指定參考書籍》，第5版，台北市：黎明文化，第61頁指出，市場交易資料的蒐集可以參考房地產交易資訊平台、地政與房屋資訊網等相關資料庫，藉此了解市場上類似不動產的成交情況，進而進行估價。