不動產估價技術規則 第 84 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第84條的規定，針對數筆土地合併為一宗進行土地利用的情況，應以合併後的土地估價為基準，並根據合併前各筆土地的價值比例分配計算其土地價格。同樣地，對於非以合併一宗進行土地利用為目的，但屬於同一土地所有權人所擁有的數筆相連土地，也適用前述規定進行計算。 根據最新的《土地調整法施行細則》第三十八條及第三十九條，提供一個相關的範例。假設A先生擁有土地1和土地2兩塊相連的土地，他希望合併這兩筆土地進行開發利用。根據合併後的報告，土地1的估價為500萬元，土地2的估價為300萬元。合併後的土地總估價為800萬元。根據合併前的情況，土地1在合併前的估價比例為3:2（相當於土地1的價值為3/5，土地2的價值為2/5）。因此，根據不動產估價技術規則第84條的規定，合併後土地1的價值應為800萬元乘以3/5，即480萬元，土地2的價值則為800萬元乘以2/5，即320萬元。 可能有不同的法規或解釋文件也可能與該法條有所關聯，但根據提供的資料，上述的規定和例子是可以解答該問題的。