以買賣實例估計土地正常單價方法如下： 一、判定買賣實例情況，非屬特殊情況者，買賣實例總價格即為正常買賣總價格；其為特殊情況者，應依第七條及第八條規定修正後，必要時並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格，估計該買賣實例之正常買賣總價格。 二、地上無建築改良物（以下簡稱建物）者，計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝正常買賣總價格÷ 土地面積 三、地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）該買賣實例土地權利價格＝該買賣實例房地價格－該買賣實例建物成本價格。 （二）該買賣實例土地權利單價＝該買賣實例土地權利價格÷ 該買賣實例土地持分面積。 （三）土地正常買賣單價之估計，以前目土地權利單價為準，並考慮樓層別效用價差調整。 四、地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）該買賣實例土地價格＝該買賣實例房地價格－該買賣實例建物成本價格。 （二）土地正常買賣單價＝該買賣實例土地價格÷ 該買賣實例土地面積。
根據土徵賠市價查估辦法第13條，進行買賣實例估計土地正常單價的方法如下： 1. 非特殊情況的買賣實例：直接使用買賣實例總價格作為正常買賣總價格。 2. 特殊情況的買賣實例：需按照第七條和第八條的規定進行修正，必要時還可以調查鄰近相似條件的土地或房地的市場行情價格，估計該買賣實例的正常買賣總價格。 3. 地上無建築改良物（建物）的情況：計算土地的正常買賣單價，公式如下： 土地正常買賣單價 = 正常買賣總價格 ÷ 土地面積。 4. 地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位的情況：計算土地的正常買賣單價的程序如下： (1) 該買賣實例的土地權利價格 = 該買賣實例的房地價格 - 該買賣實例的建物成本價格。 (2) 該買賣實例的土地權利單價 = 該買賣實例的土地權利價格 ÷ 該買賣實例的土地持分面積。 (3) 土地的正常買賣單價按照前次的土地權利單價為基準，並考慮樓層間的效用價值差異進行調整。 5. 地上有建物，且買賣實例為全部層數的情況：計算土地的正常買賣單價的程序如下： (1) 該買賣實例的土地價格 = 該買賣實例的房地價格 - 該買賣實例的建物成本價格。 (2) 土地的正常買賣單價 = 該買賣實例的土地價格 ÷ 該買賣實例的土地面積。 以上解釋是依據土地徵收補償市價查估辦法第13條給出的相關內容，該條規定了不同情況下估計土地正常單價的方法與程序。 參考資料： -《土地徵收補償市價查估辦法第13條》
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