租賃住宅市場發展及管理條例 第 10 條

租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償： 　　一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 　　二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。 　　三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 　　四、出租人為重新建築而必要收回。 　　五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。 　　出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人： 　　一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。 　　二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。

立法理由一、租賃期間如有發生承租人惡意違反租約或出租人不可抗力之情事時，以致須提前終止租約時，出租人得免付違約金，以保全其出租人之財產權；另可歸責於出租人之事由造成承租人財產權損失者，仍應予以相當之賠償，說明如下： 　　　(一)承租人未善盡保管租賃物之責任，並不為修繕及相當賠償，為避免出租人財產損失擴大，爰訂定第一款規定。 　　　(二)參照民法第四百四十條規定，當承租人未履行繳納租金和費用義務，賦予出租人有終止租賃契約權利，爰訂定第二款規定。 　　　(三)承租人未經出租人書面同意即為轉租，已違反前條第一款規定之情事，出租人即得依此終止租約，爰訂定第三款規定。 　　　(四)為因應房屋有法定重新建築或須重新建築始能合於居住使用之必要，爰訂定第四款規定。另為避免房屋於等待建築期間即提前終止租約產生住宅閒置之情事，應以明確重新建築期間作為提前終止租約參考準據。 　　　(五)配合其他法律規定出租人得終止租約之事由，爰於第五款訂定之。 　　二、終止租賃契約時出租人應以書面通知，並提出具體事證，確保承租人之權益。並考量得終止租約之情節不同，爰於第二項分別規定其應提出相關事證及書面通知承租人之期限： 　　　(一)第一項之第一款至第三款及第五款之事證明確，爰於第二項第一款規定應於租約終止前三十日為之。 　　　(二)考量重新建築必要收回之事證明確性、建築物重建之必要性，出租人應於租約終止前三個月提出具體事證。例如：辦理都市更新者，應檢具都市更新事業計畫書或權利變換計畫核定資料；一般重新建築案，應檢具拆除執照資料，爰於第二款規定。

租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償： 　　一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 　　二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。 　　三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 　　四、出租人為重新建築而必要收回。 　　五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。 　　出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人： 　　一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。 　　二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。

立法理由按現行民法第兩百五十四條之規定：「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」，爰此，為使催告在本法與民法效果一致，特將相關文字納入本條第一項第二款。