租賃住宅市場發展及管理條例 第 11 條

租賃期間發生下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償： 　　一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。 　　二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。 　　三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。 　　四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。 　　承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。 　　承租人依第一項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。

立法理由一、參考日本借地借家法第三十八條第五項規定，為考量承租人仍有不得已之事由，如因疾病、意外產生有長期療養之需要，致難以繼續租賃住宅，為降低承租人發生突發事件所造成租賃風險，爰規定第一項第一款規定。 　　二、據民法第四百二十三條規定，出租人應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態；且第四百三十條規定，如出租人未盡修繕義務，承租人得終止契約，爰規定第一項第二款規定。 　　三、為完善承租人提前終止租賃契約之規定，以便民眾易於了解，爰據民法第四百三十五條規定，於本條例再次明定第一項第三款規定。 　　四、為完善承租人提前終止租賃契約之規定，以便民眾易於了解，爰據民法第四百三十六條規定，於本條例再次明定第一項第四款規定。 　　五、為完善承租人提前終止租賃契約之規定，以便民眾易於了解，爰據民法第四百五十二條規定，於本條例再次明定第二項規定。 　　六、為避免提前終止租賃契約之濫用，承租人應提供相關證明，並以書面通知，爰訂定第三項規定。

租賃期間發生下列情形之一者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償： 　　一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。 　　二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。 　　三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。 　　四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。 　　承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。 　　承租人依第一項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。

立法理由一、於租屋之實務上，出租人與承租人產生租賃糾紛之際，常有承租人因本條所規範致難以繼續居住之條文要件，須負相關舉證義務，而於租賃糾紛中居於弱勢。 　　二、又本條各款之規範明確，保留難以繼續居住之要件實屬不必要之規範文字，爰刪除本條第一項不合宜之字句，以保障承租人終止契約之權利。 　　三、第二項及第三項未修正。