都市計畫定期通盤檢討實施辦法 第 31 條

白話解讀

根據都市計畫定期通盤檢討實施辦法第31條之規定： 1. 商業區的檢討必須根據都市階層、計劃性質和地方特性的不同，區分出不同發展性質和使用強度的商業區。商業區的面積標準必須符合以下規定： - 人口在三萬人以下的地區，每千人的商業區面積不得超過0.45公頃。 - 人口在三萬至十萬人之間的地區，超過三萬人口部分，每千人的商業區面積不得超過0.50公頃。 - 人口在十萬至二十萬人之間的地區，超過十萬人口部分，每千人的商業區面積不得超過0.55公頃。 - 人口在二十萬至五十萬人之間的地區，超過二十萬人口部分，每千人的商業區面積不得超過0.60公頃。 - 人口在五十萬至一百五十萬人之間的地區，超過五十萬人口部分，每千人的商業區面積不得超過0.65公頃。 - 人口超過一百五十萬人的地區，超過一百五十萬人口部分，每千人的商業區面積不得超過0.70公頃。 2. 商業區的總面積與都市發展用地的比例必須符合以下規定： - 區域中心（除直轄市外）的商業區面積不得超過都市發展用地總面積的百分之十五，其他地區不得超過百分之十二。 - 次區域中心、地方中心、都會區衛星市鎮和一般市鎮的商業區面積不得超過百分之十。 - 都會區衛星集居地和農村集居中心的商業區面積不得超過百分之八。 3. 如果原本規劃的商業區已經更適合作其他使用分區，且變更後對鄰近土地使用分區沒有影響，則可以將該土地變更為其他使用分區。 以上回答的參考資料來自內政部都市計劃定期通盤檢討實施辦法（2010年修正版）。