以信託方式實施之都市更新事業，其計畫範圍內之公有土地及建築物所有權為國有者，應以中華民國為信託之委託人及受益人；為直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有者，應以各該地方自治團體為信託之委託人及受益人。
根據都市更新條例施行細則第29條的規定，如果以信託方式實施都市更新事業，並且計畫範圍內的土地和建築物所有權屬於國有，則中華民國為信託的委託人和受益人；如果土地和建築物所有權屬於直轄市、縣（市）、或鄉（鎮、市）所有，則相應的地方自治團體為信託的委託人和受益人。 舉個舉例，如果一個都市更新計畫的範圍內有國有土地和建築物，那麼中華民國就是信託的委託人和受益人。同樣地，如果計畫範圍內的土地和建築物屬於新北市所有，那麼新北市政府就是信託的委託人和受益人。這意味著信託的所有權和益監管有關的實務事項，應由中華民國或相應的地方自治團體負責。
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