國民住宅社區規劃及住宅設計規則 第 5 條

白話解讀

根據國民住宅社區規劃及住宅設計規則第5條的規定，國民住宅地區的用地選擇應該依據區域計畫和都市計畫，評估當地的環境條件，並且不得選用具有以下特點的土地： 1. 有礙居住安全、寧靜與衛生的土地。 範例資料：根據都市計畫法第32條、第34條以及第79條第1項的規定，住宅區的土地和建築物的使用不得有礙居住的寧靜、安全和衛生。如果該土地存在有礙居住安全、寧靜與衛生的情況，則應避免選擇該土地作為國民住宅地區的用地。 2. 地質不佳，難以改良利用的土地。 範例資料：區域計畫法第15條之2第2項授權制定的非都市土地開發審議作業規範總編第20條指出，在進行國民住宅地區的用地選擇時，應評估土地的地質狀況，如果選擇的土地存在地質不佳且難以改良利用的情況，則應避免選擇該土地作為國民住宅地區的用地。 3. 土地形狀畸零，難以合併使用的土地。 範例資料：根據都市計畫法第26條的規定，市政府可以根據土地的使用情況和需要，將使用分區用的建築物和土地再予劃分不同程序的使用管制。在進行國民住宅地區的用地選擇時，應考慮土地的形狀是否畸零，如果土地形狀畸零且難以合併使用，則應避免選擇該土地作為國民住宅地區的用地。 綜上所述，根據國民住宅社區規劃及住宅設計規則第5條的規定，國民住宅地區的用地選擇應該避免選擇有礙居住安全、寧靜與衛生的土地，地質不佳且難以改良利用的土地，以及土地形狀畸零且難以合併使用的土地。