建築法 第 105 條（施行日）
- 1.本法自公布日施行。
- 2.本法中華民國九十八年五月十二日修正之條文，自九十八年十一月二十三日施行。
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重點摘要建築法第 105 條規定本法自公布日施行，98 年修正條文則特訂 98 年 11 月 23 日施行，配合民法物權編同步生效。
Q · 建築法 98 年修正的條文什麼時候開始生效？
建築法原則上自公布日施行，但第 105 條第二項特別規定：民國 98 年 5 月 12 日修正之條文，延至 98 年 11 月 23 日才施行。理由是這次修正配合民法物權編的修正，民法物權編定 98 年 11 月 23 日施行，建築法跟著對齊同一天生效，避免兩部法律在過渡期出現銜接落差。對跨修法日的建造執照、建管處分爭議，這個施行日是判斷適用版本的起點。
白話解讀
法律什麼時候開始管你？答案不是「公布的那一天」。建築法第一項說「自公布日施行」看起來簡單，但第二項是個例外：民國 98 年 5 月 12 日修正的條文，特別訂在 98 年 11 月 23 日才施行。為什麼？因為這些修正配合民法物權編的修正，民法那邊定 98 年 11 月 23 日施行，建築法跟著定相同的日期，避免兩部法律在過渡期出現銜接落差。這條看起來最不重要的條文，實務上決定了一個關鍵問題：你的案件到底適用新法還是舊法？對跨修法日的建造執照爭議、建造合約糾紛、跨年度的建管處分，這條都可能是勝敗的隱藏起點。
法律定性
建築法第 105 條為附則施行日條款，規定本法原則自公布日施行，並就民國 98 年 5 月 12 日修正之條文另定 98 年 11 月 23 日為特別施行日，使其與民法物權編同步生效，構成判斷跨修法日案件法律適用版本的時間基準。
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🗺 判斷流程
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Q1法律的公布日和施行日有什麼不同？▾
公布日是法律經總統公布、刊登政府公報的日期；施行日是法律開始有效力的日期。原則上兩者相同（自公布日施行），但個別法律可另定。中央法規標準法第 13 條規定法規明定自公布日施行者，自公布日起算至第三日起發生效力。在訴訟中爭執法律適用版本時，第一步是確認公布日與施行日各是哪天，這決定案件適用哪一版本的條文。
Q2為什麼建築法 98 年的修正要等到 11 月 23 日才施行？▾
因為民法物權編在 98 年大幅修正並訂定 98 年 11 月 23 日施行。建築法該次修正內容涉及建物所有權、共有物管理等，與民法物權緊密相連，立法者刻意把建築法施行日對齊民法，避免一邊施行了、一邊還沒的銜接落差。處理跨修法日案件時，第一步就是把相關法律的公布日、施行日、過渡條款列成時間軸再判斷適用版本。
Q3建築法什麼時候開始施行？▾
原則自公布日施行；但 98 年 5 月 12 日修正條文特訂 98 年 11 月 23 日生效。
Q4公布日和施行日有什麼不同？▾
公布日是刊登公報之日，施行日是發生效力之日，原則同日但可另定。
Q5什麼是特別施行日？▾
法律就特定修正條文另定的生效日期，不採自公布日施行的原則。
Q6從新從優原則是什麼？▾
申請案件處理時法規變更，原則適用新法，舊法對人民有利者適用舊法。
Q7跨修法日的案件怎麼判斷適用哪版法律？▾
標出行為時與處分時各自版本，依中央法規標準法 18 條主張對己有利者。
Q8怎麼查建築法某條的施行日？▾
查全國法規資料庫修法沿革，比對該次修正的公布日與施行日。
Q9建造執照橫跨修法日要準備什麼？▾
把相關法律的公布日、施行日、過渡條款列成時間軸，再判斷適用版本。
Q10在書狀裡施行日論理要放哪？▾
放書狀前段先處理法律適用版本，再論實體爭議，這是律師常見配置。
Q11自公布日施行 vs 特定施行日差在哪？▾
前者公布即生效（第三日起），後者延後到指定日，建築法 105 條二項屬後者。
Q12施行日 vs 公布日哪個決定案件適用版本？▾
施行日決定效力起點，是適用判準；公布日只確認版本存在。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 公布日 | 施行日 |
|---|---|---|
| 定義 | 法律經總統公布、刊登政府公報之日 | 法律開始發生效力之日 |
| 原則關係 | 原則上同日 | 可另定（如建築法 98 年修正延至 98/11/23） |
| 法源依據 | 憲法第 72 條公布程序 | 中央法規標準法第 13、14 條 |
| 實務意義 | 確認版本存在的時點 | 判斷案件適用版本的時點 |
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