建築法 第 104 條（防火防空設備）

不能。本條授權的地方建管規則和建築技術規則都要求避難空間在戰時必須立刻可用。堆雜物會被視為阻礙避難動線，鄰居可檢舉、主管機關可開罰。內行人提示：看建照原始規劃，標示為「避難室兼停車空間」就只能停車，標示為「儲藏室」則另當別論（本數據請以現行法為準）。

除了地價，地方建築防火和避難規定的差異也是原因。本條讓地方政府可以加碼中央規則，台北因高密度、高層建築多，要求的防火區劃和避難空間規格普遍嚴格，建商成本可能多出 5-10%。內行人提示：跨縣市比房價時，問清楚當地建管規則的特殊要求，比「地段貴」這句話有用很多。

不行。防空避難設備是建築法第 104 條與地方建管規則下的法律強制空間，不是社區共有物可任意處分的標的。內行人提示：管委會搬出本條與當地建管規則，即可終結「大家投票決定」的誤解，因為這是法律強制，不在可表決範圍內。

授權地方政府得會同有關機關，就建築物防火及防空避難設備訂定必要規定，是各縣市建管差異的法源。

建築物為戰時人員避難設置的空間，平時常兼作停車空間，須保持可即時使用、不得堆雜物。

中央訂最低統一標準（建築技術規則），地方依本條就在地風險加碼，兩者並行。

通常指消防、民防、都發等與防火避難業務相關的地方機關，由建管機關會同訂定。

上該直轄市／縣市建管處網站查防火及防空避難設備自治規定，或調建照原始規劃。

向當地建管處查證該空間建照標示，依規辦理，避免社區自行投票改用。

依建築法第 102 條之 1，特殊情形施工確有困難者得繳納代金，由地方規定辦理。

要求業務出示防空避難設備證明與當地建管規則摘要，能立刻拿出代表案子清楚。

第 97 條是中央訂建築技術規則的授權（最低標準），第 104 條是地方加碼防火避難的授權。