公寓大廈管理條例 第 12 條

不建議。民法第 172 條無因管理的確允許你為他人管理事務後請求費用，但前提是符合本人意思或有利於本人。擅自找貴森森的師傅施工，事後要帳單的話對方可以主張不合理拒付。內行人提示：正確流程是先書面通知對方限期處理，對方不處理後再自行處理並保留完整發票收據，這樣你才能在訴訟中完整追回費用。

共同壁的使用權屬於兩側區分所有權人「共同所有」，不是你一個人的。你在自己這一側貼磁磚、掛東西原則上沒問題，但打穿、敲除、變更結構必須取得另一側同意。擅自動工被告的話你要負全額修復費和可能的損害賠償（民法第 184 條）。內行人提示：就算你老婆說「那面牆我很想打掉啦」，法律上那面牆不是「你們家的牆」。

指因該住戶故意、過失或未盡管理維護義務所致之損壞，例如裝潢時打穿管線、防水層老舊未更換、明知漏水仍不處理、浴缸溢水未即時關閉等。實務上由原告（請求對方付全額者）負舉證責任，因此第一手鑑定報告是關鍵。內行人提示：法院判斷可歸責性時，會看「該住戶是否盡到一般公寓住戶應有的管理義務」，而非「是否有完美的注意」。

規範相鄰兩戶共用之共同壁、樓地板及其內管線維修費用的分攤原則。原則上雙方共同負擔，但可歸責一方者由該方全額負擔。是公寓鄰居漏水、隔音、管線糾紛的核心費用歸屬規範。

共同壁是相鄰兩戶共有的分戶牆，樓地板是上下層共有的結構樓板，包含其內埋設的給水管、排水管、電力線、瓦斯管、防水層等。但不包含住戶各自牽進室內的延伸管線。

指該住戶故意、過失或未盡管理維護義務所致之損壞，例如裝潢時打穿管線、防水層老化多年未維護、浴缸溢水未即時關閉、明知漏水仍不處理等。

民法 822 條是共有物費用負擔的「普通規定」，按應有部分比例分擔。公寓條例 12 條是「特別規定」，採「原則共同、例外歸責」雙層設計，特別法優先適用。

第一步拍照錄影存證，第二步書面通知對方限期檢查（存證信函或 LINE 已讀），第三步委請抓漏公司或土木技師公會鑑定，第四步調解或訴訟。別跳過鑑定直接吵架。

簡易抓漏公司鑑定 5,000-15,000 元，土木技師公會正式鑑定 30,000-80,000 元。鑑定費若證實對方可歸責，可一併請求對方負擔。

鑑定報告載明漏水源頭與成因、對方裝潢工程記錄、過往同類爭議的書面紀錄、目擊證人（如管委會、清潔人員）、現場照片與時序記錄等。

包含修繕主體工程費（防水、抓漏、油漆、磁磚復原）、被損財物賠償（家具、家電、地板）、鑑定費、若另起侵權之訴可加精神慰撫金（民法 195 條）。

兩條可並行請求。12 條是費用分攤基礎（無須證明過失即可主張平分），184 條是侵權損害賠償（須證明故意過失但可請求家具等額外損害）。實務上常合併主張。