公寓大廈管理條例 第 14 條

處理危樓重建釘子戶的法律機制，限第 13 條第二、三款情形，管委會可訴請法院命強制出讓區分所有權及基地應有部分。

強制出讓後的受讓人，法律上擬制為已加入區權會重建決議，不得再行反對，避免重建程序被新買家再次卡住。

須有結構技師或建築師公會的結構安全鑑定報告，認定建物結構性損壞已達危及公共安全程度。

釋字 596 號闡述財產權限制比例原則，本條的強制出讓需符合公益目的、必要性、比例性三要件，是合憲性基礎。

管委會委任律師起訴 → 法院審查區權會決議合法性、鑑定報告 → 法院委託估價師估價 → 判決命被告出讓 → 確定後強制執行。

由法院依不動產估價技術規則委託估價師鑑定，考量地段、屋齡、結構、市場行情。原住戶可聲請重新鑑定。

裁判費依請求金額計算（約 1.1%）、律師費 30 萬起跳、估價師鑑定費 10-30 萬，整體訴訟費用通常 50-100 萬。

需有地震、火災、風災等災害發生紀錄，加上結構鑑定報告認定災後建物已危害公共安全，並有區公所或主管機關公文佐證。

本條走危樓緊急機制（限第 13 條二、三款），都更條例第 57 條走權利變換（適用都更計畫核定後），啟動依據與程序完全不同。

危老條例仍要 100% 同意才能重建（無強制機制），本條允許多數決後強制出讓，是兩條完全相反的設計。