公寓大廈管理條例 第 41 條

上內政部營建署官網的公寓大廈管理維護公司查詢系統，輸入公司名稱或統編，查有沒有有效的登記證。查不到就是無照。內行人提示：登記證有效期是 4 年，到期要換發，很多公司拿到第一張後就不管了，要特別確認『有效期間』欄位而非只看有沒有登記證號碼。

合約本身不會當然無效（違反的是行政管制規定不是民法強行規定），但你可以主張對方違反誠實信用原則終止合約。更實用的做法是依本條搭配第 59 條向主管機關檢舉，主管機關勒令停業後合約就自動失去履行基礎。內行人提示：終止合約前先發存證信函要求對方出示登記證，對方答不出來那封信就是你日後主張解約不賠違約金的關鍵證據。

經內政部許可、辦公司登記並領有登記證，受託管理維護公寓大廈共用部分與住戶事務的公司，是有目的事業主管機關特許的行業。

公司登記由經濟部受理，證明你是合法公司主體；登記證由內政部核發，證明你有資格管理公寓大廈。兩者是兩道獨立的門檻。

由內政部依公寓大廈管理條例及子法審查公司資本額、人員配置、業務範圍後核發的執業許可，是公司登記之上的第二道閘門。

前者是公司法人型態走第 41 條；後者是個別人員，受僱於公司走第 44 條、未受僱者走第 45 條，所需證照不同。

上內政部營建署『公寓大廈管理維護公司查詢系統』輸入公司名稱或統編，查驗登記證號碼與有效期間（4 年一期）。

依公寓大廈管理維護公司設立及管理辦法第 3 條準備資本額、人員、業務計畫等文件，向內政部營建署申請許可，核准後核發登記證。

備齊查詢截圖、合約影本，向直轄市、縣（市）建管或工務主管機關書面檢舉，主管機關查證屬實依第 59 條處 10-50 萬罰鍰。

公司登記事項表（經濟部）、內政部登記證影本（核對有效期間）、負責人身分證、保險證明。缺一就先別簽。

管理維護公司走公寓大廈管理條例第 41 條（內政部許可）；保全公司走保全業法（內政部警政署許可）。實務上常見一家公司同時取得兩種許可。

合約本身不當然無效，但住戶可主張違反誠信原則終止；主管機關勒令停業後合約失去履行基礎，住戶得不賠違約金解約。