公寓大廈管理條例 第 49-1 條

看有沒有被主管機關認定為「有危險之虞」。本條的前提是違反第二十九條之一第一項，那條是針對被認定有危險之虞的公寓大廈。沒被認定、沒收到限期通知，就不會直接適用本條處罰。但不代表你們永遠安全，只要外牆剝落、消防設備有問題被檢舉並經主管機關查認，就會進入這條的處罰範圍。

不能。這條罰的是「區分所有權人」身分，跟你有沒有出席會議無關。只要你的名字在謄本上，你就是被罰的對象之一。你能做的是保留證據證明自己確實收到開會通知並表達意願，例如已書面回覆、已出席但會議流會，在行政救濟時作為減輕的理由。

已經開出的罰單不會因為事後補辦而自動撤銷，這是行政處分一旦生效的基本原則。但「按次處罰」可以停下來，因為已經完成法定義務，後續就沒有處罰的事實基礎了。

按每一專有部分處 4 萬至 20 萬元，30 戶大樓最低 120 萬起，且得按次處罰。

2022 年新增的強制性罰則，針對有危險之虞且未成立管委會的公寓大廈按戶數開罰。

建築結構、消防、外牆等被主管機關認定有公共安全疑慮，依專業檢查報告判斷。

罰區分所有權人本人，因為根本沒成立管委會，沒有任何代表機構可承擔。

依第 25 條召開首次區分所有權人會議，半數以上出席且比例合計半數以上同意，向主管機關報備。

戶數 × 4 萬至 20 萬元 × 按次處罰次數。30 戶第一次最低 120 萬。

30 日內提訴願，若罰單漏寫救濟教示期限延長為 1 年；同時補辦管委會終止按次處罰。

依第 29 條之 1 第 2 項申請主管機關指定區分所有權人代行召集，逼出正式會議。

前者罰管委會或行為人個人；本條罰每位區分所有權人本人，且按戶數乘法計算，殺傷力大很多。