未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫要點 第 11 條

白話解讀

根據《未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫要點》第11條的規定，如果被查封的不動產是未辦理所有權登記的建築改良物，應按照土地登記規則第126條的規定辦理。 根據土地登記規則第126條的規定，未登記建築物的所有權，如移轉、設定負擔或其他妨礙執行效果之處分行為，對債權人不生效力。也就是說，只有在完成建築物的登記之後，這些處分行為才會對債權人生效。 這意味著，如果有不動產進行了未登記的建築改良物，而該不動產被查封後，對於債權人來說，未登記建築物的處分行為是無效的。在這種情況下，債權人有權請求法院塗銷這些處分行為。這樣的規定可以確保債權人的利益，使其不受未登記建築物的處分行為的損害。 一個例子是，如果某個不動產所有人在被查封前進行了未登記的建築改良物，而債權人對該不動產進行強制執行時，可以要求法院塗銷這些未登記建築物的處分行為，以保護他的執行權益。