土地稅法 第 40 條

每年 8 月 31 日。當天土地登記在誰名下，誰就是當年全年地價稅納稅義務人。基準日制度的目的是降低稽徵成本，不按持有月份分攤。

地價稅是地方稅，對已規定地價之土地按申報地價課徵，每年一次。和土地增值稅（移轉時課徵）、房屋稅（建物課徵）合稱不動產持有稅三本柱。

地政機關將同一所有權人於各地政事務所登記之所有土地按戶歸併編冊，作為地價稅累進稅率計算之依據。基準日後地政機關編製送稅捐處。

110 年修法前，基準日 8/31 與開徵期間規定在施行細則第 20 條（行政命令層級）；110 年修法後提升至母法第 40 條（法律層級），符合租稅法定原則。

簽約前確認預定過戶日落在 8/31 前後 → 合約「稅費負擔」條款明定當年地價稅由誰負擔或按月分攤 → 交屋時用點交清算單一次從價金結算，不要等 11 月稅單。

地價稅 = 公告地價 × 土地面積 × 持分 × 適用稅率。一般用地超過累進起點地價採超額累進 10‰-55‰，自用住宅 2‰。可上各縣市稅捐處網站試算。

11/1-11/30 開徵期，可至超商、ATM、行動支付、稅捐處臨櫃繳納。稅額依公告地價與面積計算，一般住宅多在 1-10 萬區間，豪宅或大筆土地可達數十萬甚至百萬。

向地政事務所申請當日土地登記謄本，謄本「登記日期」欄即為過戶完成日。若稅單寄錯，持謄本到稅捐稽徵機關申請更正稅籍。

地價稅基準日 8/31、開徵 11/1；房屋稅基準日 2/28、開徵 5/1。同一棟房屋與土地分屬兩套基準日，不動產交易要分開計算當年稅負。

地價稅按年持有課徵（形式課稅 / 基準日制），土地增值稅按移轉時漲價數額課徵（實質課稅）。同一塊土地兩種稅制反映不同立法價值。