重點摘要地價稅以每年 8 月 31 日為納稅義務基準日，當天登記為地主者負擔全年地價稅，11 月 1 日起一個月內徵收。
Q · 地價稅誰繳？8月31日前後過戶差在哪？
8/31 那天登記為地主者，繳全年地價稅
依土地稅法第 40 條，地價稅以每年 8 月 31 日為納稅義務基準日，基準日當天土地登記在誰名下，誰就是當年全年的納稅義務人，11 月 1 日起一個月內繳納。8/31 前過戶，買方扛全年；9/1 後過戶，賣方扛全年，跟實際持有月份無關。
買賣房子的時機，可能就值一整年的地價稅。這條法律訂了一個看似不起眼的數字：每年8月31日。誰在這天是地主，誰就是當年地價稅的納稅義務人。8月30日過戶，買方吃下當年全年地價稅；9月1日過戶，原地主扛全年，買方一毛不用繳。很多人以為地價稅是「誰持有多少期間，就按比例繳多少」，實際上台灣的地價稅是一刀切：基準日那天登記在誰名下，誰就是全年的納稅義務人。11月1日起一個月是正式開徵期間，你收到的那張單子背後，其實早在兩個月前就已經決定是你繳還是前屋主繳。這個日期不會寫在買賣合約的一般條款裡，也不是房仲會主動提醒你的重點，但它每年穿越一次，帶走誰幾十萬誰就是誰。
土地稅法第 40 條規範地價稅納稅義務基準日制度，明定每年 8 月 31 日為基準日，主管稽徵機關依地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動資料核定稅額，於 11 月 1 日起一個月內一次徵收當年地價稅。本條為地價稅稽徵程序的核心時點規定。
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先確認買方過戶登記的完成日期。如果買方在8月31日前完成過戶登記，當年地價稅的納稅義務人就是買方，稅單應該開給買方；如果是8月31日後才過戶，你就是當年納稅義務人，稅單開給你是正確的。有時候是地政登記資料還沒同步到稅捐處，如果稅單寄錯可以拿土地登記謄本去稅捐處申請更正。
合約是你跟對方的私人約定，政府只認定基準日的地主為納稅義務人。合約約定有效力，但只能在買賣雙方之間適用：基準日地主先繳全額，再依合約向對方請求分擔部分。精明的做法是把當年度地價稅先從價金裡扣掉或補上，直接在交屋時一次結算。
每年 8 月 31 日。當天土地登記在誰名下，誰就是當年全年地價稅納稅義務人。基準日制度的目的是降低稽徵成本，不按持有月份分攤。
地價稅是地方稅，對已規定地價之土地按申報地價課徵，每年一次。和土地增值稅（移轉時課徵）、房屋稅（建物課徵）合稱不動產持有稅三本柱。
地政機關將同一所有權人於各地政事務所登記之所有土地按戶歸併編冊，作為地價稅累進稅率計算之依據。基準日後地政機關編製送稅捐處。
110 年修法前，基準日 8/31 與開徵期間規定在施行細則第 20 條（行政命令層級）；110 年修法後提升至母法第 40 條（法律層級），符合租稅法定原則。
簽約前確認預定過戶日落在 8/31 前後 → 合約「稅費負擔」條款明定當年地價稅由誰負擔或按月分攤 → 交屋時用點交清算單一次從價金結算，不要等 11 月稅單。
地價稅 = 公告地價 × 土地面積 × 持分 × 適用稅率。一般用地超過累進起點地價採超額累進 10‰-55‰，自用住宅 2‰。可上各縣市稅捐處網站試算。
11/1-11/30 開徵期，可至超商、ATM、行動支付、稅捐處臨櫃繳納。稅額依公告地價與面積計算，一般住宅多在 1-10 萬區間，豪宅或大筆土地可達數十萬甚至百萬。
向地政事務所申請當日土地登記謄本，謄本「登記日期」欄即為過戶完成日。若稅單寄錯，持謄本到稅捐稽徵機關申請更正稅籍。
地價稅基準日 8/31、開徵 11/1；房屋稅基準日 2/28、開徵 5/1。同一棟房屋與土地分屬兩套基準日，不動產交易要分開計算當年稅負。
地價稅按年持有課徵（形式課稅 / 基準日制），土地增值稅按移轉時漲價數額課徵（實質課稅）。同一塊土地兩種稅制反映不同立法價值。
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| 8/31 前後過戶當年地價稅歸屬比較 |
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地價稅由直轄市及縣（市）主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年徵收一次，必要時得分二期徵收；其開徵日期，由省（市）政府定之。
立法理由參照現行土地法第一百六十七條條文擬訂。
地價稅由直轄市或縣（市）主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年徵收一次，必要時得分二期徵收；其開徵日期，由省（市）政府定之。
立法理由本條未修正。
地價稅以每年八月三十一日為納稅義務基準日，由直轄市或縣（市）主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，於十一月一日起一個月內一次徵收當年地價稅。
立法理由一、依納稅者權利保護法第三條第一項規定，納稅者有依法律納稅之權利與義務。土地稅法施行細則第二十條第一項前段有關地價稅以每年八月三十一日為納稅義務基準日之規定移列本條，以符合租稅法定原則，並保護納稅者權利。 二、配合政府功能業務與組織調整，臺灣省政府業依一百零七年一月二十四日研商該府業務移撥事宜會議決議，於同年四月三日函固定該府地價稅開徵日期自當年十一月一日起至十一月三十日止，徵收期間為一個月，福建省政府及直轄市政府亦核定固定相同之開徵日期，爰刪除分二期徵收及省（市）政府訂定開徵日期規定，並定明地價稅納稅義務基準日、開徵期間及課稅所屬期間。
參照現行土地法第一百六十七條條文擬訂。
本條未修正。
一、依納稅者權利保護法第三條第一項規定，納稅者有依法律納稅之權利與義務。土地稅法施行細則第二十條第一項前段有關地價稅以每年八月三十一日為納稅義務基準日之規定移列本條，以符合租稅法定原則，並保護納稅者權利。 二、配合政府功能業務與組織調整，臺灣省政府業依一百零七年一月二十四日研商該府業務移撥事宜會議決議，於同年四月三日函固定該府地價稅開徵日期自當年十一月一日起至十一月三十日止，徵收期間為一個月，福建省政府及直轄市政府亦核定固定相同之開徵日期，爰刪除分二期徵收及省（市）政府訂定開徵日期規定，並定明地價稅納稅義務基準日、開徵期間及課稅所屬期間。
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