土地稅法 第 7 條（公有土地）

要繳，只是按千分之十五的固定稅率課徵地價稅（土地稅法第 20 條），不適用一般累進稅率。很多人誤以為政府自己的地就不用繳稅，實際上這是左手繳右手的制度設計，強迫各級政府為持有的土地付出成本，避免閒置浪費。這個固定稅率也意味著公有土地的租金通常會反映這個稅負，你跟政府租地時實際負擔會比直覺的數字高一些。

民國 88 年精省後，原本的台灣省各項業務和財產重新分配給中央或直轄市，原本的「省有土地」大部分轉為「國有」或「直轄市有」。本條在民國 90 年配合修正，把「省有」刪除。現行公有土地只剩四個層級：國有、直轄市有、縣市有、鄉鎮市有。

依土地稅法第 7 條，指國有、直轄市有、縣市有、鄉鎮市有四級政府所有的土地，以登記名義為準，不看使用者。

公有公用是公有土地中實際供公務或公共使用者（如政府辦公廳舍、公園），依第 20 條第 2 項免徵；一般公有土地仍要繳千分之十五。

登記在中華民國（國有）、直轄市政府、縣市政府、鄉鎮市公所名下。實務管理機關各異：國有由國產署、地方有由各縣市財政或地政單位。

不存在。民國 88 年精省後省有財產移轉中央或直轄市，民國 90 年本條修正刪除省有，現行公有土地只剩四級。

去地政事務所申請土地登記謄本，看所有權人欄位：登記為「中華民國」「○○直轄市」「○○縣市」「○○鄉鎮市公所」即為公有土地。

上國有財產署官網查詢可標租或讓售標的，準備證件（個人身分證或公司登記）參加公開標租，得標後簽訂租賃契約，租金通常按公告地價一定比例。

公告地價 × 申報地價比率 × 千分之十五（固定稅率）。不跑累進，跟私有土地的千分之十至五十五完全不同軌道。

承租時看年租金（通常 5-10% 申報地價）+ 政府吸收的稅負（但會反映在租金）；承購後脫離本條，稅率跳累進，要算未來 10 年持有成本。

公有固定千分之十五，私有累進千分之十至五十五。一塊地從公有移轉私有，稅率可能瞬間翻 3-4 倍，是國產活化政策的核心槓桿。

看登記名義。中油、台電等國營事業是「公司法人」，土地登記在公司名下時屬於法人所有非本條公有；少數登記在「中華民國」名下交國營事業管理者才是公有。