國有非公用不動產出租管理辦法 第 13-1 條

白話解讀

根據國有非公用不動產出租管理辦法第13-1條的規定，可以得出以下解釋： 1. 根據2013年12月25日修正施行的本辦法，對於以一併標租方式出租的非公用土地及建築改良物，在租期屆滿前，如果出租機關沒有其他處分利用計畫，可以重新進行標租並且完成決標。在重新標租時，承租人有優先承租的權利，並且可以按照決標的年租金承租相同的土地和建築改良物，同時需要簽訂新的租約。 舉例：如果一個政府機關的辦公大樓的租期將要屆滿，該政府機關決定重新標租該辦公大樓，並且對所有有興趣承租該辦公大樓的機構或個人進行招標。最後，決標的結果為一家公司承租該辦公大樓。根據前項規定，該公司可以按照決標的年租金優先承租該辦公大樓並簽訂新的租約。 2. 根據前一項的規定，重新標租後，承租人如果成功標得或者優先承租該土地和建築改良物，他們可以在原租期屆滿的次日起開始租用。同時，原租期屆滿時，他們不受第十四條有關返還租賃物並停止使用的限制。 舉例：一家公司租用了一個工廠的土地和建築改良物，租期為5年。在租期屆滿的前一天，該公司成功地在重新標租中獲得了這個工廠。根據前項規定，該公司可以在原租期屆滿的次日起再次租用這個工廠，而不用返還原先租約中的租賃物或停止使用該工廠。 3. 如果承租人有意成為優先承租者，他們需要在租期屆滿前的一定期限內向出租機關申請重新進行標租。這個一定期限由管理機關來定，但不能少於六個月。 舉例：一家公司租用了一個商業辦公樓，租期將在明年屆滿。該公司希望能夠繼續租用這個辦公樓，因此需要在租期屆滿之前的一定期限內向出租機關申請重新標租。如果該一定期限為六個月，那麼該公司需要在租期屆滿前至少六個月的時間內提交重新標租的申請。