主管機關得委託專門職業及技術人員，就不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫之執行狀況及其他相關事項，對不動產證券化關係人進行下列各項目之查核： 一、業務方面： （一）不動產證券化關係人執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫之狀況。 （二）不動產證券化關係人在執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫時是否遵守相關法令之規定。 （三）不動產證券化關係人執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫之程序是否允當。 二、財務方面： （一）與不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫有關之財務狀況。 （二）財務會計原則之採用是否適當。 （三）信託財產或受讓資產評價之適當性及其在財務報表表達之完整性及正確性。 （四）信託財產或受讓資產之管理或處分之帳務處理是否適當。 （五）信託財產或受讓資產借入款項或償還之狀況。 （六）申報之表報資料或財務比率之合理性或正確性。 三、預警、紀律及內部控管有關事項： （一）與利害關係人間有關信託財產或受讓資產交易之內容、交易條件及交易價格。 （二）內部會計及管理控制制度是否完整及可靠。 （三）內部稽核制度之建立與執行。 （四）有特定事件發生時，其對信託資產或受讓資產之影響。 （五）其他必要事項。
根據財政部委託專門職業及技術人員查核不動產證券化關係人辦法第 6 條，主管機關有權委託專業人員進行不動產證券化關係人的查核工作。此條款中列舉了查核的各個項目，如業務方面、財務方面以及預警、紀律及內部控管方面，以下是各個項目的解釋： 1. 業務方面： - 查核不動產證券化關係人執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫的狀況。 - 查核不動產證券化關係人在執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫時是否遵守相關法令之規定。 - 查核不動產證券化關係人執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫的程序是否允當。 2. 財務方面： - 查核與不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫有關之財務狀況。 - 查核財務會計原則的採用是否適當。 - 查核信託財產或受讓資產評價的適當性及其在財務報表表達之完整性及正確性。 - 查核信託財產或受讓資產的管理或處分之帳務處理是否適當。 - 查核信託財產或受讓資產的借入款項或償還的狀況。 - 查核申報之表報資料或財務比率的合理性或正確性。 3. 預警、紀律及內部控管有關事項： - 查核與利害關係人間有關信託財產或受讓資產交易的內容、交易條件及交易價格。 - 查核內部會計及管理控制制度是否完整及可靠。 - 查核內部稽核制度的建立與執行。 - 查核有特定事件發生時，其對信託資產或受讓資產的影響。 - 查核其他必要事項。 這些查核項目的目的是確保不動產證券化關係人的業務運作合法、財務狀況穩健，以及內部控管系統完善。主管機關可以委託專業人員進行查核，以確保不動產證券化市場的正常運作與投資人的權益保障。 依據《不動產證券化關係人辦法》第6條，主管機關財政部可以委託專業職業及技術人員，對不動產證券化關係人進行查核。該條款列舉了查核的各項目，分為業務方面、財務方面以及預警、紀律及內部控管有關事項。具體而言，主管機關可以查核不動產證券化關係人在業務執行方面的狀況、遵守相關法令的情況，以及執行不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫的程序是否允當。此外，主管機關還可以查核與不動產投資信託計畫或不動產資產信託計畫有關的財務狀況、財務會計原則的採用是否適當，以及信託財產或受讓資產評價的適當性及其在財務報表中的表達情況。此外，主管機關還可以查核與利害關係人之間有關的交易內容、交易條件及交易價格，內部會計及管理控制制度的完整性及可靠性，內部稽核制度的建立與執行情況，以及特定事件對信託資產或受讓資產的影響等。這些查核項目有助於確保不動產證券化關係人的業務操作合規合法，財務狀況穩健，並有適當的預警、紀律和內部控管措施。
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