公開發行公司取得或處分資產處理準則 第 16 條

白話解讀

根據公開發行公司取得或處分資產處理準則第16條的規定，公開發行公司在向關係人取得不動產或其使用權資產時，需要按照以下方法評估交易成本的合理性： 1. 方法一：按照關係人交易價格加計必要資金利息及買方依法應負擔的成本。必要資金利息成本是根據公司購入資產年度所借款項之加權平均利率計算，但不能高於財政部公布的非金融業最高借款利率。 2. 方法二：如果關係人曾以該標的物向金融機構設定抵押借款，則交易成本可以根據金融機構對該標的物的貸放評估總值來評估。不過，這種方法的適用條件是金融機構對該標的物的實際貸放累計值應達到貸放評估總值的70%以上，且貸放期間已超過一年。不過，如果金融機構與交易的一方互為關係人，則不適用此規定。 另外，在公開發行公司向關係人取得不動產或其使用權資產時，應根據前述規定評估交易成本，並且必須請會計師進行複核並表示具體意見。 然而，根據第4項的規定，以下情況不適用前述三項規定，而需要依據前一條規定辦理： 一、關係人是因為繼承或贈與而取得不動產或其使用權資產。 二、關係人取得不動產或其使用權資產的時間距離本交易訂約日已經超過五年。 三、與關係人簽訂合建契約，或是因地委建、租地委建等委請關係人興建不動產而取得不動產。 四、公開發行公司與其母公司、子公司，或其直接或間接持有百分之百已發行股份或資本總額之子公司之間，取得供營業使用之不動產使用權資產。 這些是根據該規章所提供的規定和例子，來解釋公開發行公司取得或處分資產處理準則第16條的內容。