投資風險揭露應記載下列風險要素事項： 一、不動產市場流動性不足之風險。 二、不動產相關有價證券市場流動性不足之風險。 三、投資開發型不動產或不動產相關權利之風險。 四、投資境外不動產或不動產相關權利之投資地區政治經濟變動風險。 五、受益證券市場流動性不足之風險。 六、信託財產預期收益變動之風險。 七、其他風險。 八、應募人適宜性（以顯著方式刊印下列文字）： （一）不動產投資信託受益證券並非適合所有人之投資工具，應募人需有足夠之專業知識與經驗以評估本公開說明書之所有資訊、受益證券之價值及風險。 （二）應募人需自行評估經濟環境及其他因素可能對投資收益造成之影響。 （三）應募人需有足夠財力及流動性以承擔受益證券所有相關之風險。 （四）不動產投資信託基金，若屬封閉型，不得請求受託機構買回。
根據所引用的法規「受託機構募集不動產投資信託或資產信託受益證券公開說明書應行記載事項準則」第16條，投資風險揭露的內容應包括以下風險要素事項： 1. 不動產市場流動性不足之風險：說明投資不動產可能面臨的市場流動性不足風險，即不動產買賣交易不活躍或不容易變現的風險。 2. 不動產相關有價證券市場流動性不足之風險：說明投資與不動產相關的有價證券可能面臨的市場流動性不足風險，即相關有價證券買賣交易不活躍或不容易變現的風險。 3. 投資開發型不動產或不動產相關權利之風險：說明投資開發型不動產或不動產相關權利可能面臨的風險，例如開發風險、租賃風險、法律風險等。 4. 投資境外不動產或不動產相關權利之投資地區政治經濟變動風險：說明投資境外不動產或不動產相關權利可能面臨的投資地區政治經濟變動風險，例如政府政策變動、匯率風險等。 5. 受益證券市場流動性不足之風險：說明受益證券可能面臨的市場流動性不足風險，即受益證券買賣交易不活躍或不容易變現的風險。 6. 信託財產預期收益變動之風險：說明信託財產預期收益可能面臨的變動風險，例如利率風險、市場風險等。 7. 其他風險：說明其他可能影響投資風險的因素，例如法律風險、自然災害風險等。 此外，在應募人適宜性部分，根據該法規第16條之規定，公開說明書應以顯著方式刊印以下相關訊息： - 不動產投資信託受益證券並非適合所有人之投資工具，應募人需具備足夠之專業知識與經驗以評估公開說明書的所有資訊、受益證券價值及風險。 - 應募人需自行評估經濟環境及其他因素可能對投資收益造成的影響。 - 應募人需具備足夠財力和流動性以承擔受益證券的相關風險。 - 若不動產投資信託基金屬於封閉型，則不得要求受託機構買回。 這些條款和要求確保了應募人能充分了解投資風險，並有足夠的知識和經驗來評估投資是否適合他們的需求和承受能力。同時也要求應募人自行評估投資的環境和風險，以及具備足夠的財力和流動性承擔相關風險。這樣的規定有助於保護投資者的權益和促進市場的透明度。
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