土地法規概要考古題｜歷屆國考試題彙整

依土地法的規定，請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權？又在什麼 條件下可以取得所有權？如果承墾的農民死亡之後，其繼承人可否承續其 耕作權？（25 分）

甲、乙、丙三人共有A 地，甲的應有部分為二分之一、乙及丙的應有部 分各四分之一。甲另單獨所有B 地，並將B 地出租於丁。甲、乙、丙約 定將A 地上的B 屋基地空間範圍提供給丙使用。後因甲生意失利急需 資金，欲與戊成立A 地應有部分及B 地的買賣契約，以新臺幣1,000 萬 元出賣其A 地的應有部分，並以新臺幣2,000 萬元出賣B 地。試問：乙、 丙、丁如有意取得甲的產權可為如何之主張？又如最終戊取得甲所有之 A 地應有部分所有權，則甲、乙、丙三人的約定應如何進行土地登記始 可對抗戊？（25 分）

A 地及B 地相鄰，位於山坡地，甲為A 地所有權人，乙為B 地所有權 人，某日因颱風來襲土石坍塌，導致界標淹沒而經界不明。甲、乙兩人 應循何種行政程序確認界址？又地政機關測量人員所應遵循的行政程 序為何？（25 分）

依平均地權條例規定，照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地 所有權人申報地價之相關規定，以及都市計畫的公共設施保留地，在保留 期間地價稅是否有減免之規定？若公共設施保留地，在保留期間作為臨時 攤販集中場，請問地價稅的稅率為何？（25 分）

丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用， 該房屋無使用執照，沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請 補辦建物所有權第一次登記，請問需要提出何種證明文件作為合法建物之 證明？（25 分）

A 縣工務處為完善地區道路路網，擬新闢道路二條，第一條道路有取得 甲、乙等20 人土地之需求；第二條道路則有取得丙等5 人土地之需求。 案經中央主管機關於114 年10 月8 日審查核准通過，經內部簽核程序， 於同月20 日發文給A 縣，A 縣於同月27 日公告徵收。試問：甲於114 年10 月25 日死亡，其繼承人丁、戊、己於114 年11 月20 日請求分割 登記原甲所有的土地，主管機關應否許可？第二條新闢道路的丙等5 人 迄今未收到徵收補償費，則徵收效力如何？又本案中的土地登記機關應 辦理那些登記事務？（25 分）

甲、乙、丙三人為兄弟，甲所有之A 地與乙所有之B 地相連，A 地也與 丙所有之C 地相連，但B 地及C 地則未相連，A 地及B 地均為都市計 畫住宅區，C 地則為都市計畫商業區。現因地籍原圖破損而有辦理測量 之必要，甲、乙、丙三人合意將A、B、C 三塊土地合併。試問：測量機 關應如何處理？又本案經測量程序完畢後，應進行何種土地登記程序？ （25 分）

某乙於民國111 年1 月向建商購買預售屋1 戶，並簽訂預售屋買賣契約， 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在113 年1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他 人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法 協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）

已辦理地籍測量之地區，地籍圖已使用逾50 年，部分地籍圖已破損，精 確度也不符合要求，因此重新實施地籍測量。請依土地法及地籍測量實 施規則，敘明土地所有權人接到地籍調查通知時，到場指界的相關規定 為何？如果沒有到場指界，地政機關應如何施測？沒有到場指界的土地 所有權人認為測量結果有錯誤，可否申請異議複丈？如果重測後土地面 積減少，有無補償的法令規定？（25 分）

土地法第17 條規定七種不得移轉、設定負擔或租賃於外國人的規定，但 外國人若因繼承而取得土地時，應如何處理？若為鼓勵外國人出資或提 供專門技術，有無例外之規定？（25 分）

請說明有關中古屋買賣及預售屋買賣，向直轄市、縣（市）主管機關申 報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）的時點、 申報義務人各為何？甲建設公司自行銷售預售屋建案，未委託不動產經 紀業銷售，已成交簽約100 戶，申報登錄資訊後6 個月始發現車位價格、 面積申報錯誤，以至於總價、單價皆錯誤，請問平均地權條例規定相關 罰則為何？是否有申報人主動改正而得不予裁罰之規定？（25 分）

行政院針對各直轄市、縣（市）地籍圖破損、地籍誤謬較為嚴重等亟待 辦理重測地區核定「地籍圖重測延續計畫」。試說明根據此計畫辦竣地籍 圖重測後，其法律效力之確定程序為何？（25 分）

民國112 年2 月8 日修正發布的「平均地權條例」中，修訂第4 條的地 方政府地價評議委員會組成成員，其中專家學者與民間相關團體代表， 不得少於委員總數二分之一；任一性別委員，不得少於委員總數三分之 一，以強化該委員會的專業功能。試說明此一地價評議委員會的專業功 能（任務）為何？（25 分）

請問公有土地處分程序為何？又公辦市地重劃抵費地的處分是否須比 照辦理？請依相關法令規定說明之。（25 分）

A 市政府於1990 年已完成土地徵收一筆學校用地，被徵收土地所有權人 亦領取補償費完竣，惟因少子化影響，市府遲遲未興建學校，原土地所有 權人向A 市請求還地於民。請說明依法適用廢止徵收之要件為何？主管 機關會同需用土地人及其他有關機關審查合於規定後，向內政部申請廢 止徵收，於核准後原土地所有權人經何種程序才能領回土地？（25 分）

為確保土地徵收適法性，賦予原土地所有權人廢止徵收之權利，並督促 政府更嚴謹地處理徵收程序，以及定期檢討徵收後的土地是否達到原定 目的和公益性。試說明土地徵收條例第49 條第2 項，有關應辦理廢止 徵收之情形為何？（25 分）

甲公司有員工10 人，近期在外縣市擴廠，需要在當地購買住宅作為主管 及員工的宿舍，欲購買大坪數及小坪數的住宅若干戶。請問依相關法令 規定需要檢附那些文件？經那個機關許可？購買及持有戶數及購買之 金額有何限制？請問許可函的有效期間為何？（25 分）

為促進不動產市場健全發展，政府鼓勵房東加入公益出租人行列，並給 予地價稅及綜合所得稅的相關優惠。請根據住宅法規定，說明公益出租 人之定義及相關稅賦優惠的內容。（25 分）

甲建設公司於民國113 年1 月委託乙不動產代銷公司銷售預售屋，同年 8 月出售給購屋者丙，簽訂買賣契約之後，須申報登錄土地及建物成交 案件實際資訊。請問由何者申報登錄資訊？申報的期限為何？又登錄之 後，丙察覺交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正，請問依法得否先 行更正不予裁罰？（25 分）

辦理土地徵收時，需用土地人未於公告期滿十五日內，將應發給之補償 費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣者，該部分土地或土地 改良物之徵收從此失其效力。請問有那些情形不受此規定之限制？又， 所謂的「發給完竣」係指那些情形？（25 分）

老張退休後想購買農業用地過田園生活，聽朋友說農地自由買賣且農業 用地免土地增值稅，於是老張在民國110 年購買一塊已種植果樹的農業 用地開始務農。老張從事農作2 年之後發覺農耕工作累人，體力無法負 擔，只能任由土地荒廢，堆置雜物，被政府機關查獲環境髒亂裁處罰鍰， 兒子小張便建議老張將該農業用地出售。請問依相關法令規定農業用地 得不課徵土地增值稅的條件為何？出售該農業用地應檢附何種證明文 件才能免徵土地增值稅？若老張將該農業用地出售給鄰居老孫，請問是否 符合免徵土地增值稅之規定？買賣移轉登記的應備文件有那些？（25 分）

請依相關法令規定，分別說明地籍圖重測與土地複丈之原因，並說明二 者的差異。（25 分）

地方政府為民眾通行需開闢都市計畫道路，有關公共設施保留地的取得 方式有協議價購或以其他方式或徵收，請問以何者為先？又協議價購的 價格為何種價格？依土地徵收條例規定，徵收公共設施保留地的地價補 償如何計算？土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作的時 間點為何？依土地登記規則規定，徵收土地移轉給需用土地人的登記方 式為何？（25 分）

為落實平均地權之土地政策，在規定地價程序中有所謂的區段地價。請 針對區段地價的估計方法予以說明，並說明區段地價與實價登錄制度之 市價的差異為何？（25 分）

為防杜私法人囤積住宅、投資牟利，影響市場正常運作，政府建立私法 人購買住宅許可制，對私法人買受供住宅使用之房屋，相關管制規範為 何？試依平均地權條例相關規定分述之。（25 分）

徵收土地時，原則上其土地改良物應一併徵收，例外情形為何？又申請徵 收之土地遇有古蹟、遺址時，應如何處理？試依土地徵收條例相關規定分 述之。（25分）

甲君出售其名下A 地後，另購買B 地，擬申請辦理原納土地增值稅之重 購退稅，請問應符合那些要件始得辦理？又於何情況下，原退還稅款應 追繳之？試依土地稅法相關規定說明之。（25 分）

已辦地籍測量之地區，發現錯誤，如何辦理更正？試依地籍測量實施規則 等相關規定分述之。（25分）

現行土地徵收補償範圍與補償標準為何？不予補償之改良物又為何？ 試依土地徵收條例相關規定分述之。（25 分）

市地重劃區內非共同負擔之公共設施用地，如公有土地不足指配者，如何 處理？試依市地重劃實施辦法相關規定分述之。（25分）

繼承登記之聲請人、聲請期限各為何？政府對逾期未辦繼承登記之土地， 有何規範？試依土地法相關規定分述之。（25分）

從事一定規模以上或性質特殊之土地使用應申請使用許可，申請人於主 管機關核發使用許可後，應先完成那些事項，始得依經許可之使用計畫 進行後續使用？試依國土計畫法相關規定說明之。（25 分）

甲為我國人民，擁有位於A 市境內之林地B 地。另C 國允許我國人民 持有C 國土地所有權，C 國人民乙欲向甲購買B 地以投資做為生態農場 使用，A 市地政機關承辦人員應如何處理？又如B 地為非都市土地特定 農業區農牧用地，答案有無不同？（25 分）

甲所有位於A 縣一般農業區內三筆農牧用地（下稱系爭地，面積合計 1 公頃），其擬於近日向A 縣政府申請系爭地之開發許可，則A 縣政府 於受理後應審議之基準（事項）為何？甲於取得土地開發許可後、辦理 系爭地使用變更前，應履行那些法定義務？又該等法定義務與系爭地開 發許可處分應具有何種關聯性？試按區域計畫法等規定分述之。（25 分）

A 市為了將都市計畫農業區擴大為可供建築用地，請地方地政主管機關 提供專業意見以決定開發方式，地政主管機關內部有主張應一律以區段 徵收辦理，另有主張區段徵收並非唯一的開發方式。請附理由說明，上 述地政主管機關內部之討論，在現行實務見解，何種主張為有理由？另 倘若本案採取區段徵收辦理開發，被徵收人甲欲申請領取抵價地，惟其 所有之B 地上另有設定抵押權予乙。甲欲申請領取抵價地，其申請之條 件為何？（25 分）

地籍清理條例業已公布施行，其立法目的為何？「以神明會名義登記之 土地」為地籍清理之法定對象，直轄市或縣（市）主管機關代為標售該 類土地之要件為何？又於執行代為標售時，其優先購買權人及其優先順 序為何？試按地籍清理條例等規定分述之。（25 分）

甲所有之A 地與乙所有之B 地相鄰，已有辦理過地籍測量，某日因一場 颱風大雨沖刷土石，導致地形、地貌嚴重改變，導致地籍圖與實地現況 不符。主管機關為使圖地相符，應採土地法上何種機制辦理？其辦理程 序為何？甲如對主管機關辦理之結果不服，應如何救濟？（25 分）

甲於近日出售其所有位於A 市一筆不動產予乙，雙方共同委託丙向A 市 地政事務所申請該不動產之買賣登記時，按平均地權條例第47 條第2 項 規定，甲、乙二人須同時完成其實價登錄申報義務，該法定義務之目的 為何？若丙因故於該不動產申報書上誤植該交易總價，申請更正後而須 為裁罰者，則甲、乙、丙三人何者為裁處對象？其應罰鍰數額與裁處機 關各為何？倘若裁處對象欲對裁罰處分提起訴願者，應向何機關為之？ 試依平均地權條例等規定分述之。（25 分）

A 縣政府為舊都市地區公共安全及衛生，並促進土地合理使用，擬針對 A 縣所有之公有土地30 公頃、甲所有之土地5 公頃、乙所有之土地10 公頃、丙所有之土地2 公頃、丁所有之土地3 公頃、戊所有之土地5 公 頃辦理市地重劃。倘在A 縣擬具土地重劃計畫書送請上級主管機關核定 後，乙、丙、丁表示反對，A 縣地政機關應如何處理？（25 分）

甲所有位於A 縣一筆非都市土地（鄉村區；交通用地；下稱系爭地）， 因多年未被徵收又無法為使用收益。乃於近日將系爭地出售予乙，則甲 適用免徵土地增值稅規定之要件及其理由各為何？系爭地於乙取得期 間依法變更為非公共設施使用，則乙若出售予丙者，其土地增值稅應如 何計徵？試按土地稅法規定分述之。（25 分）

現行平均地權條例第47 條有關土地及建物成交案件實際資訊登錄之規 定如何？試說明之。（25 分）

原住民於原住民保留地取得承租權、無償使用權或依法已設定之耕作 權、地上權、農育權後，依「原住民保留地開發管理辦法」規定，是否 允許原住民將其權利轉讓或出租？試說明之。（25 分）

我國業已於民國110 年7 月1 日修正施行所得稅法（房地合一稅部分）， 其中第14 條之4 有關房地合一稅之稅基及稅率規定如何？試分別說明 之。（25 分）

關於國土計畫法規定之使用許可，若使用許可範圍屬於國土保育地區， 該使用許可之申請與審查程序以及主管機關審議時應考量之事項與條 件為何？試依國土計畫法相關規定說明之。（25 分）

試依住宅法第3 條規定說明「社會住宅」與「公益出租人」之定義？另 同法第16 條規定「公益出租人」出租房屋之土地部分，其地價稅應如何 課徵？（25 分）

甲乙丙丁共有一筆土地A 地，甲之應有部分為十分之七，乙丙丁之應有 部分各為十分之一。為課徵A 地之地價稅，A 地所在地之地方稅捐稽徵 機關已向甲送達地價稅繳款書通知繳稅，請問該繳款通知對於乙丙丁是 否亦生效力？甲乙丙丁就A 地地價稅之債務是否為連帶債務？試分析 說明之。（25 分）

依都市危險及老舊建築物加速重建條例第3 條規定，所指危險及老舊建 築物之適用範圍為何？試說明之。（25 分）

依現行都市更新條例規定，以權利變換方式進行都市更新，權利變換範 圍內已出租之土地及建築物，其承租人得否主張繼續租賃關係？試分析 說明之。（25 分）

私人取得土地所有權，基於所有權之權能，本可自由處分其土地，但在 所有權社會化的趨勢下，國家基於公共利益等政策之考量，對私有土地 之處分得依法予以限制。現行有關土地處分限制之情形為何？試列舉五 種特定之土地說明之。（25分）

甲、乙、丙分別共有A 地，應有部分各三分之一；甲另外擁有B 地，並 於B 地上設定地上權予丁。甲所經營之公司因新冠肺炎（COVID-19）， 經濟不景氣而生意大受影響，擬出賣A 地之應有部分及B 地變現，以支 援公司之營運。試問，乙、丙、丁依土地法之規定可以主張何等權利？ 乙、丙、丁所主張之權利在本質上有何不同？（25分）

土地總登記後，土地權利變動時，依土地法規定應由權利人及義務人會 同申請變更登記。今有甲向乙購買土地一筆，辦理所有權移轉登記；有 丙在丁的土地設定之地上權存續期間屆滿，辦理地上權塗銷登記。試問 何謂「登記之權利人」、「登記之義務人」？上述二種情形，何者為登記 之權利人？何者為登記之義務人？請說明之。（25分）

若以往曬鹽所使用之土地在臺灣不再大規模曬鹽後面臨荒廢，為有效活 化土地，擬將非都市土地中使用分區為一般農業區，使用地編定為鹽業 用地之土地20公頃提供作太陽光電園區使用，而有變更使用分區之必要。 試問，在現行區域計畫法中應符合那些要件？該如何提出申請？（25分）

都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，依法如何配合辦理都市更 新？又可依那些方式處理？請依相關規定說明之。（25分）

甲原有A 地所有權，由地政事務所進行地籍測量，將該土地分割為A 地 及A1地，並將A1地出賣並移轉登記予乙。惟嗣後發現因地籍測量有錯 誤，導致乙買得之A1地短少60平方公尺，連帶使土地登記簿上之登記產 生不正確之結果，該短少之土地市價為600萬元。試問，乙針對自己之 損害應如何主張權利？又對乙所為之賠償經費為何？請詳細申述之。 （25分）

交通部公路總局為辦理道路拓寬工程，而徵收甲位於都市計畫區之A 地 及位於非都市土地之B 地。A 地現況為空地，都市計畫劃設為公共設施 保留地，與都市計畫區之工業區相鄰；B 地之使用分區為一般農業區， 使用地編定為農牧用地，其上有合法建築一棟，芒果樹50株，於徵收公 告前3個月為耕作所需進行填土花費20萬元，並於徵收公告後停止種植。 試問，為辦理本案土地徵收之補償作業，依土地徵收條例之規定，要如 何對甲之各種損失做補償？（25分）

何謂「土地徵收請求權人」？私人得否為徵收請求權人？又與司法院釋 字第747號解釋土地所有權人得請求徵收之意旨，有何不同？請說明之。 （25分）

司法院釋字第709 號解釋所指都市更新條例不符憲法正當行政程序之部 分，我國是否已修正都市更新條例加以因應？試說明之。（25 分）

請問中央主管機關審核土地徵收案件時，採用何種方式辦理？審查之事 項為何？請依《土地徵收條例》之規定詳述之。（25 分）

土地徵收條例所規定關於撤銷徵收與廢止徵收之原因各為何？行政處 分之撤銷與廢止在要件與效果上又有何不同？試說明之。（25 分）

耕地三七五減租政策實施至今已有70 年，臺灣社會至今仍有許多依據 《耕地三七五減租條例》所訂定的租約，由於租約不能終止而引發龐大 爭議，其問題的關鍵核心之一乃是地主的定義，而這也涉及已經廢止的 《實施耕者有其田條例》，請問前揭對於地主的定義為何？現行《農業 發展條例》是否還使用相同的定義？請申論之。（25 分）

我國房屋稅條例規定，房屋稅依房屋評定現值按其適用稅率課徵房屋 稅。請說明目前房屋稅條例所規定之課徵稅率有幾種？以及其適用之要 件為何？（25 分）

《司法院釋字第739 號解釋》宣布《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》 有多項條文違憲，其內涵為何？請詳述之。（25 分）

都市計畫若有違法，都市計畫範圍外之居民是否可以提出行政救濟？ 請就我國司法院相關解釋內容申述之。（25 分）

直轄市或縣（市）主管機關辦理重新規定地價之程序為何？又共有土地 及公有土地如何辦理申報地價？請依《平均地權條例》之規定詳述之。 （25 分）

試依市地重劃實施辦法第54 條規定，說明主管機關對於重劃區內之抵 費地，於土地分配結果公告確定後，如何進行處分？（25 分）

甲將其地出售予乙，雙方會同至登記機關辦畢預告登記。嗣後，甲又將該地出售予 丙，且辦畢所有權移轉登記。試就「預告登記」之定義及其構成要件分述之。又於 本案中，甲、乙、丙三人間之法律關係為何？試分述之。（25 分）

土地徵收條例施行細則第52 條第1 項第5 款規定：「新設自來水管線之 工程費用，由需用土地人全數負擔。」，是否有違法律保留原則？請就 司法院釋字第765 號解釋說明之。（25 分）

甲占有乙之土地，擬向登記機關申請時效取得地上權登記，試依據土地登記規則之 規定，甲應提出那些證明文件？倘若乙於該申請案之公告期間對甲之占有向法院提 起拆屋還地訴訟者，此際登記機關應如何處理？試依據土地登記規則等規定詳述 之，並評述該規定。（25 分）

依市地重劃實施辦法第21 條規定，土地所有權人依平均地權條例 第60 條規定實施市地重劃時，其應共同負擔之項目有那些？試詳細 說明之。（25 分）

自辦市地重劃對於我國市地重劃扮演重要角色，但亦滋生諸多法律問題。試依據獎 勵土地所有權人辦理市地重劃辦法之規定，說明於會員大會之權責中那些事項不得 經會員大會決議授權由理事會辦理者？其理由為何？又，請說明兩項須經地方主管 機關核定（准）之重劃業務及其理由。（25 分）

土地法第100 條規定，出租人收回房屋之限制，與租賃住宅市場發展及 管理條例第10 條規定，出租人提前終止租賃住宅租約之情形，有何異 同？試說明之。（25 分）

土地法第219 條規定徵收收回權，其立法目的為何？又，土地徵收條例第9 條亦定 有被徵收土地之徵收收回權相關規定，試比較該兩法條規定內容之差異處。（25 分）

平均地權條例第63 條規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租 賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」試問：本 條文所稱「因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的」之意涵為何？又，公辦市地 重劃範圍內有租賃關係之土地，如因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，其 承租人所受之損失，如何補償？請分別說明之。（25 分）

民法物權編設有共有制度，而土地法調整共有土地權利人行使權利的範圍，請說明 土地法有關共有土地處分的特別規定及其立法理由。又共有土地出租，共有人可否 採取多數決方式為之，請援引法律依據並分析其論理基礎。（25 分）

甲於民國87 年12 月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之A 地，且實際供作農業使用。100 年2 月，甲將A 地贈與移轉登記予其妻乙，並繼續 供為農業使用。101 年10 月，乙將A 地出售移轉登記予丙，仍作農業使用。又，甲 將A 地贈與移轉予乙，及乙將A 地出售移轉予丙時，均有依法申請不課徵土地增值 稅。嗣102 年7 月，因都市計畫範圍擴大，A 地被劃定為住宅區（主要計畫及細部 計畫均已發布實施）；105 年11 月，丙將A 地出售予丁公司，並辦竣所有權移轉登 記。試問：於此設例，當A 地移轉予丁公司時，其土地增值稅如何計徵？請解析之。 （25 分）

請依土地法、土地登記規則相關規定，說明現行土地登記制度的主要特性。土地法 第43 條規定土地登記之絕對效力，其文義有使不動產權利經登記而確定具有不可推 翻的效力，請援引司法實務見解或法理分析土地登記效力的真正內涵。（25 分）

依土地法規定，公有土地的種類有幾種？各級政府對於其所管公有土地 處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃之程序各為何？請分述之。 （25 分）

土地或土地改良物被徵收時，其補償標準為何？又，土地改良物被徵收 時，在何種情況應發給遷移費？請分述之。（25 分）

土地因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、變更或依建築法第44 條或 第45 條第1 項規定調整地形，得申請土地複丈；請問如依上述建築法 規定調整地形申請土地複丈時，應檢附何種文件？請依地籍測量實施規 則規定詳述之。（25 分）

何謂鑑界複丈？又，鑑界複丈時，應如何辦理？申請人對鑑界複丈結果 有異議時，應如何處理？請依地籍測量實施規則規定詳述之。（25 分）

甲將其所有之土地出售予乙，在其持有土地3 年期間，曾重新規定地價。 試問甲出售土地之應繳土地增值稅，可抵繳多少？請說明法令規定內容 並申述之。（25 分）

土地徵收案，經中央主管機關核准，並經市縣地政機關公告、通知後， 將發生何種效力？試就土地徵收條例之相關規定說明之。（25 分）

甲為擴大事業經營所需向乙購進土地一筆，今擬將毗鄰之數筆土地合併 為一筆。試問合併土地之地號，依地籍測量實施規則之規定，應如何處 理？請說明之。（25 分）

甲、乙夫妻相互贈與之土地，依法申請不課徵土地增值稅；但於該土地 再移轉而依法應課徵土地增值稅時，其原地價以何為準？其作用為何？ 又不課徵土地增值稅之意涵是否即免徵土地增值稅？請分別申述之。 （25 分）

對於已辦理地籍測量之地區，地政機關基於何種原因必須重新實施地籍 測量？土地所有權人若欲對重測結果提出異議複丈者，其所需具備之要 件為何？試依據土地法等規定分析之。（25 分）

甲所有位於A 市一筆土地出租予乙，於租賃期間，該筆土地被劃入A 市 公辦市地重劃實施地區範圍內，該地亦因此而不能達到原租賃目的。則 何謂「不能達到原租賃目的」？於此情形下，乙對甲有何權利？又該權 利之行使期間為何？試依據平均地權條例等規定分析之。（25 分）

土地登記有關第三人之「公信力」對於確保土地交易安全具有重要影響 性，試依據土地法以及民法等規定分析公信力所需具備之要件。（25 分）

何謂「建物區分所有權」？何謂「約定專用部分」？又公寓大廈之區分 所有權人應依據那些規定據以實施建物之測繪？以利後續申辦建物所 有權第一次登記，試依據公寓大廈管理條例之規定予以分析。（25 分）

何謂「公告地價」？何謂「公告土地現值」？前開兩項地價於何時公告？ 又，土地所有權移轉時，其申報移轉現值之審核標準為何？請依相關法 規分述之。（25分）

何謂抵價地？實施區段徵收時，需用土地人訂定抵價地總面積時，應考 量的因素為何？原土地所有權人應如何申領抵價地？該管直轄市或縣 （市）主管機關收受申請後，其審查及核定的程序為何？請依規定詳述 之。（25分）

某甲欲在某乙的土地設定區分地上權，由某甲會同某乙向地政事務所申 請區分地上權之位置測繪，請問地政事務所測量人員應如何辦理平面及 垂直範圍的測繪？請依地籍測量實施規則之規定詳述之。（25分）

基本控制測量如何區分等級？其測量方法及實施程序為何？請依基本 測量實施規則之規定說明之。（25分）

試依國土測繪法之規定，說明測繪業、測量技師及測量員對於保守業務 秘密之義務規定為何？若違反守密義務規定時，有何罰則？（25 分）

土地法第44 條規定地籍測量的辦理次序，有三角測量、三邊測量或精 密導線測量、圖根測量、戶地測量、計算面積及製圖，其中有關計算面 積之規定為何？試依地籍測量實施規則之規定說明之。（25 分）

農地重劃條例有關農地之規定是土地法之特別法，應優先於土地法之適 用。試問農地重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序為何？（25 分）

土地法第216 條規定徵收之土地使用時，影響接連土地之損失補償。試 申述此項補償請求應具備那些要件？其補償金額又有何規定？（25 分）

甲、乙、丙三人因繼承而公同共有土地一筆，應繼分各三分之一。請問 甲、乙二人是否可以土地法第34 條之1 規定，不待丙之同意，逕自決 定出售該筆土地給丁？請論述之。（25 分）

地政機關因土地登記之錯誤、遺漏或虛偽時，應負損害賠償責任。試依 現行法令規定，說明錯誤、遺漏、虛偽之定義及土地登記損害賠償之成 立要件、地政機關之求償權、賠償金來源等內容。（25 分）

依土地法規定，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之 權。此一規定之立法目的為何？優先購買權之成立要件為何？如未通知 優先購買權人而逕行移轉登記於第三人時，有何法律效力？（25 分）

出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，依平 均地權條例規定，應如何處理？承租人有何補償？因重劃抵充為公共設 施用地之公有出租農業用地，其處理及補償方式又如何？（25 分）