政府租契續期條例

• 章號: Cap. 648
• 條文數: 240

第1條 導言

第1條 簡稱

(1) 本條例可引稱為《政府租契續期條例》。

(2)

第1條

本條例可引稱為《政府租契續期條例》。

第2條

第2條 釋義

第a條

根據《》備存於土地註冊處的登記冊；或

第b條

根據《》備存於土地註冊處的業權註冊紀錄；

第a條

指根據《》或《》(視何者屬適當而定)註冊；及

第b條

包括支持在根據《》備存於土地註冊處的業權註冊紀錄上一項當時有效的記項(如適當的話)；

第a條

憑藉，在該公告的刊登日期不屬特殊用途租契的租契；或

第b條

憑藉，視為在該公告的刊登日期不屬特殊用途租契的租契；

第3條 適用範圍

第a條

在2024年7月5日當日或之後屆滿；

第b條

不載有再續任何年期的權利，或一項再續任何年期的權利已就該租契行使；及

第c條

並非短期租約。

第2條 特殊用途租契的識別

第4條 識別特殊用途租契

(1) 如某租契是特殊用途租契，署長須安排在有關日期當日或之前，就該租契在登記冊作出特殊用途租契識別摘記。

(2) 識別摘記須述明 —— (a) 就本條例而言，有關租契屬特殊用途租契；及

(b) 作出該摘記的日期。

(3) 在本條中 ——

第1條

如某租契是特殊用途租契，署長須安排在有關日期當日或之前，就該租契在登記冊作出特殊用途租契識別摘記。

第2條

第a條

就本條例而言，有關租契屬特殊用途租契；及

第b條

作出該摘記的日期。

第3條

第a條

第1條

如該租契的屆滿日期，是在2024年7月5日至2030年12月31日(首尾兩日包括在內)期間內——2024年7月5日；或

第2條

如該租契的屆滿日期，是在2031年1月1日當日或之後——2024年12月31日；

第b條

如該租契在2024年7月5日當日或之後簽立——在登記冊作出關於該租契的記項當日；或

第c條

如在該租契簽立後，有文書於2024年7月5日當日或之後修改該租契，導致該租契屬特殊用途租契——該文書註冊當日。

第5條 特殊用途租契取消摘記

(1) 如署長已就某租契作出識別摘記，但在此之後，該租契不再屬特殊用途租契，或不應視為特殊用途租契，則署長須安排就該租契在登記冊作出特殊用途租契取消摘記，以取消該識別摘記。

(2) 取消摘記須述明 —— (a) 就本條例而言，該摘記取消就有關租契作出的識別摘記；

(b) 作出該識別摘記的日期；及

(c) 作出該取消摘記的日期。

第1條

如署長已就某租契作出識別摘記，但在此之後，該租契不再屬特殊用途租契，或不應視為特殊用途租契，則署長須安排就該租契在登記冊作出特殊用途租契取消摘記，以取消該識別摘記。

第2條

第a條

就本條例而言，該摘記取消就有關租契作出的識別摘記；

第b條

作出該識別摘記的日期；及

第c條

作出該取消摘記的日期。

第6條 如何為施行本條例斷定租契的性質：是否屬特殊用途租契

(1) 在第(2)款的規限下，如某租契的屆滿日期，是在某續期公告指明的特定屆滿時間範圍內 —— (a)

(b) 如在刊登日期當日或之後，就該租契作出的識別摘記被取消摘記取消，或(如有多於一份就該租契作出的識別摘記)該等識別摘記之中的最後一份識別摘記被取消摘記取消，則就本條例而言，該租契視為在刊登日期不屬特殊用途租契。

(2) 如某租契的屆滿日期，是在某續期公告指明的特定屆滿時間範圍內 —— (a) 如該租契的某項修改，導致該租契屬特殊用途租契，而有一份識別摘記憑藉該項修改，在刊登日期當日或之後，就該租契作出；及

(b) 如在緊接該租契的屆滿日期之前，該識別摘記沒有被取消摘記取消，

第1條

第a條

第1條

不曾有識別摘記就該租契作出；或

第2條

每一份就該租契作出的識別摘記，已被取消摘記取消，

第b條

如在刊登日期當日或之後，就該租契作出的識別摘記被取消摘記取消，或(如有多於一份就該租契作出的識別摘記)該等識別摘記之中的最後一份識別摘記被取消摘記取消，則就本條例而言，該租契視為在刊登日期不屬特殊用途租契。

第2條

第a條

如該租契的某項修改，導致該租契屬特殊用途租契，而有一份識別摘記憑藉該項修改，在刊登日期當日或之後，就該租契作出；及

第b條

如在緊接該租契的屆滿日期之前，該識別摘記沒有被取消摘記取消，

第3條 租契續期

第1條 續期公告及不予續期列表

第7條 續期公告

(1) 署長須在憲報刊登續期公告，並於其內指明一段特定屆滿時間範圍，以按照，將在特定屆滿時間範圍內屆滿的適用租契續期。

(2) 在第(6)款的規限下，續期公告的刊登日期，不得遲於以下日期() —— (a) 除(b)段另有規定外——特定屆滿時間範圍開始當日之前的6年期間的前一日；或

(b) 如特定屆滿時間範圍開始當日，是在2024年7月5日至2030年12月31日(首尾兩日包括在內)期間內——2024年7月5日。

(3) 如某適用租契的屆滿日期，是在某續期公告指明的特定屆滿時間範圍內 —— (a) 該租契即視為該公告所涵蓋的適用租契；及

(b) 該租契的年期按照續期。

(4) 就適用租契刊登的續期公告，須 —— (a) 述明該公告的刊登日期；

(b) 指明有關特定屆滿時間範圍；及

(c) 述明該公告所涵蓋的各適用租契的年期，在其各自的屆滿日期，將會按照自該日期翌日起續期。

(5) 署長如根據第(1)款刊登續期公告，亦須 —— (a) 將該公告在一份中文報章及一份英文報章各刊登一次；及

(b) 在地政總署的網站，發布該公告。

(6) 如局長信納就刊登某續期公告而言，存在極其特殊的情況，局長可藉公告()，批准就刊登該續期公告押後指明日期。

(7) 如局長根據第(6)款給予批准，署長須 —— (a) 在憲報刊登有關批准公告；

(b) 將該批准公告在一份中文報章及一份英文報章各刊登一次；及

(c) 在地政總署的網站，發布該批准公告。

(8) 批准公告須述明 —— (a) 有關續期公告指明的特定屆滿時間範圍；

(b) 已押後的指明日期；及

(c) 押後的原因。

(9) 為免生疑問，署長可根據第(1)款刊登續期公告，而不論該續期公告是否涵蓋任何適用租契，或是否將會涵蓋任何適用租契。

第1條

署長須在憲報刊登續期公告，並於其內指明一段特定屆滿時間範圍，以按照，將在特定屆滿時間範圍內屆滿的適用租契續期。

第2條

第a條

除(b)段另有規定外——特定屆滿時間範圍開始當日之前的6年期間的前一日；或

第b條

如特定屆滿時間範圍開始當日，是在2024年7月5日至2030年12月31日(首尾兩日包括在內)期間內——2024年7月5日。

第3條